对普通人来说，买房不是个简单事情，年轻人的一套房要掏空三代人的积蓄。
然而花了几辈子的积蓄的房子只有70年产权，当业主刚还完贷款，马上又要面临房屋归属的问题。那70年以后，你的房子该怎么处理？它还属于你的吗？
带着疑问，小编咨询了富轩怡家装饰公司的法律顾问，为各位小伙伴们揭开“70年产权房”的面纱。
1、房屋的产权
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规分40年、50年或70年不等。换个简单的说法，就是购房者买的这一套房子，只有房屋是完全属于你，而用于盖房子的土地是国家租给你，期限为70年。
值得注意的是，这个70年产权是从开发商从政府手中签下土地使用合同的那一天开始算起，而不是购房者与开发商签购房合同的时候开始算。即使是开发商一拿到土地后马上开工建设，从建成高楼房屋到购房者购房还需要2-3年的时间，所以，购房者对于土地的实际使用年限是少于70年的。
2、房屋70年产权到期后怎么办？
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
依据此条法令规则，国家对于到期房屋有两种处理方法：
（1）国家允许延长土地使用权限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。但是，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
（2）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），国家无偿收回土地使用权，但会对业主进行相应补偿。
自动续期的法令规定，很好地解决了房屋所有权和土地使用权在期限上的冲突问题。但是，大家一定不要忘了主动去申请续期，在得到相关部门的批准后，方能真正继续享有土地使用权。
