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选户型重要选楼层更重要!这几层要避开内行人一看就懂

诸葛找房

07-28

大家在买房时再三考虑的问题一般都围绕着户型、楼层、周边等,就楼层而言,每一层都有自己的优劣势,对于购房者来说,没有好与不好,只有适合不适合。听过很多内行人的建议,有些楼层买时便宜但入住后才会发现诸多不便,如今开发商也把楼层分出个三六九等,便知道有些楼层的确不那么招人喜欢。

1.一楼最好别买,尤其是高层住宅的一楼

普通住宅的一楼除非是为了老人下楼方便,否则不要买。住得久了你就会发现,环境潮湿蚊虫多、采光差、噪音大,下水道堵塞时有发生,并且一楼被偷盗的次数多,长期居住舒适感全无。

另外高层住宅的一楼尤其不要买,不仅楼层高楼间距也相对密集,被高层遮挡得严严实实采光通风性都很差,还有很鸡肋的一点就是,电梯房的一楼住户很少乘坐电梯,维护费却一分不少交。大家不妨去中介询问,在高层的房源中,底层一楼是最不好卖的。

2.顶层不要买,尤其是多层住宅的顶楼

很多内行人都知道顶层有冬冷夏热的缺点,还有个大忌就是防水做不好,下雨就很容易渗水、裂缝,所以如果非要买顶层,也要买带阁楼的,虽然多花一点钱,但获得了额外的赠送面积。

为什么说不要买多层住宅的顶楼呢?现在多层大部分都是没有电梯的老旧小区,家有老人孩子上下楼都不方便,虽然很多小区都有改造加装电梯的策略,但实施起来相对困难,费用谁来出?一楼要不要交钱?后期维修费谁来负责?都是需要权衡的问题。还有一个缺点就是,老旧小区常常出现水压不足,住在顶楼的住户很容易遭遇断水或供水不足的情况。

3.设备层以及设备层的下面一层不要买

现在的电梯房越来越多,部分高层住宅都会单独设有设备层,设备层一般设置在楼的最顶层或最底层,部分也设置在中间层,如果你不知道是哪层,可以步行走楼梯,一般层高特别低的那层就是设备层,它用作供水供电、空调机房等。众所周知设备层有辐射噪音大,住在设备层或设备层下面一层,电井的辐射机械的振动都会给住户带来负面影响,尤其是到了夜晚更是吵得人无法入眠。

购房者辛苦十几年攒下的钱就是为了买套好房子,这个作为花费大把钱财买来的生活必需品,一定要慎重选择!生活舒适便利性、采光通风、空气质量、噪音、逃生难易等安全性都是必要指标。有网友问11层左右的住宅买几层好?个人建议,5/6/7层、9/10层要比3/4/8层好,其次是2层,最后是1/11层。

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