国统局6月份数据显示，社会消费品零售总额增速仅9%，和5月份的增速8.5%差不多，都远远低于预期水准。而6月份发生的中美贸易战，美联储加息引起的汇率波动，更给人民币造成贬值压力，据中国外汇交易中心最新数据显示，人民币对美元中间价为1美元对人民币6.8元，再创新低。
1、居民消费水平下降，源于被房子掏空负债过高
不管是一定要买房的刚需族，还是把购置房产作为钱生钱手段的投资炒房者，近几年都在赶着追买房热这股热潮，大家或许不愿承认，但若不是因为冲动和不理性的盲目跟风，认为唯有买房才能保值增值，房子的价格或许也不会那么高。但买房心切手头没有那么多资金怎么办呢，只能找银行按揭贷款解决。
据统计，自2016年起新增住房贷款不断创新高，银行贷款的半壁江山都是靠房产撑起，而中长期贷款在居民的生活中占比七成。为了房子，老百姓被房贷压得喘不过气来，消耗了太多可支配收入，消费水平怎么可能不下降呢？归根到底，居民消费水平弱，手里没有钱了，如果房子价格还像以前那样出现大幅度上涨，应该是不可能的事情了。
2、人民币贬值手里的钱不值钱了，未来房价压力大
人民币贬值，老百姓手里的钱越来越不值钱，应该已经明显能感觉到，工资不涨物价却涨，存款不变的情况下，能买的东西越来越少了，人们的消费能力正在严重萎缩下降，特别是中低层消费者，什么花销都一省再省，对于房子的影响呢？
当初很多购房者勉强挤上了房市上涨的顺风车，全家老小的消费也迫于首付和还贷的压力被迫缩减，这部分人还有闲钱再去消费第二套住房吗？就最近一段时间的各城市楼市情况来看，多城市调控持续加码，预计2018下半年的调控力度会全面超过上半年，在这种行情下，楼市的表现应该会越来越稳定。不管是政府行为还是居民本身消费能力下降，未来房子价格的走势可想而知了。
3、央行连续放水
针对居民消费水平下降，为了稳定市场信息，央行已经力图创造合适的货币环境，从上周以来连续出现净投放已达5400亿元，这对银行来说是百利无一害的，毕竟相比其他渠道，像央行借钱更划算。接下来就要看银行是否会降低房贷利率，这对于目前需要买房的人来说，也是可以省下不少钱。
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