楼中楼也称跃层住宅，借鉴了欧 美小二楼独院住宅的设计手法，由上下两层楼组成，功能上可以分开布局，上下有独立的楼 梯，是这些年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。
楼中楼在东南沿海地区如广东、福建等一些开放城市建设较多，北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广，这种住宅同时也颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎。
楼中楼的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、餐厅及其 它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼 梯而采用户内独用小楼 梯联接。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
优劣
楼中楼的优点是每户都有接收较大的采光面；户内及户外能做到较好的通风；户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，做到相互干扰较小等优点。楼中楼不足之处是，户内楼 梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入等缺点。
楼中楼最重要的是楼 梯的设计，这是一个连结上下楼的地方，错误的设计会造成空间被阻断或形成拥挤的情况，良好的设计则可使楼 梯成为空间对话的中枢。
在楼中楼设计中楼 梯作为连接上下的通道，所以在进行家居装修时楼 梯装修也要细致材料恰当组合使用与整个居室的风格相搭配。楼 梯装修中扶栏设计最为关键，它关系到整个楼 梯的美观是否与整个居室的风格一致。楼 梯的装饰材料有很多，如钢材、玻璃、绳索、石 材、布艺、地毯等。根据自己设计的风格把这些材料恰当组合，并与整个居室风格相匹配，会得到意想不到效果。
楼 梯扶栏最忌讳用镜面不锈钢或其 他能反光的金属。用不锈钢做楼 梯护拦就要用哑面的不锈面。最理想的楼扶栏材料是锻钢，其次是铸铁，然后是木材，最后是瓷。楼 梯最好选用的材料是用水泥混凝土，其次是钢结构，最才是木质，因为混凝土材料做的楼 梯在我们上下楼时响声比较小。
此外，楼 梯装修设计还应注意以下几点：
楼 梯设计时要考虑到家庭中是否有老人和小孩，有老人和小孩的坡度不宜太大；
楼 梯是居室中最易磨损的地方，所以装修要选择耐磨坚固材料；
楼 梯的踏板要注意做圆角处理，避免对脚部造成伤害，可选用木地 板或是铺地 板；
楼 梯设计时一定要预留一定高度避免碰头。
