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爱jia，爱昆明
今天是春风十里部分业主的大好日子，日盼夜盼，终于等到了接房的那一天！齐家网在这里祝大家接房大吉，装修顺利。业主们也早早的和我们预约好了时间，做公益验房工作！
今天群里有业主质疑齐家是不是和开发商有关系，在这里先和各位业主说明一下，我们和开发商没有任何关系，验房在某些角度来讲是讨人厌的工作，咋们经历过了5年的验房，其中也遇到很多物业的抵制，验房时候我们不会隐瞒什么，能把我们验房发现的问题都告知业主并且给到处理意见这是我们验房最基本的职责（物业保安也很负责，我们进小区也都需要各位业主带领才能进去）
现在给大家汇总当天验房遇到的一些问题以及整改指导意见，供大家参考！
问题一
墙面空鼓问题
春风十里的房子水泥标号还是很好的，个别栋数的墙面还是剪力墙（水泥浇灌成型，又称抗震墙），相对于普通水泥墙面，剪力墙质量更好一些，墙面空鼓的地方都出自普通水泥墙面，我们已经用笔标注出来，直径大于20公分的空鼓，可以联系开发商进行整改，如果不整改很容易造成乳胶漆涂刷之后表面开裂拖脱皮等现象
（接缝处开裂）
整改意见：空鼓物业处理标准为直径20cm，直径大于20cm以上业主有权要求开发商进行整改处理，直径小余20cm的物业如果不处理，业主在装修时也需要进行整改处理，以免留下装修后遗症。
标准处理方式：需要对大于空鼓本身面积的墙面切割，并进行表面的敲除工作至墙体位置，最后在用水泥沙灰填补（标号需要高一些），如下图
问题二
部分窗户轨道有变形，内开窗较低
并不是所有的业主家里的窗户都有这种问题，所有没有验房的网友可以留意一下窗户的轨道，发现有变形情况可以联系物业及时整改。
栏杆安全隐患：飘窗上的窗户是内开窗，下边框太低，好像只有70cm（太矮），如果没有护栏的情况有安全隐患 ，如果现在的护栏如果移动到飘窗上，那么也不能高过内开窗的下边框，否则开不了窗户 ，那么高度也只能齐平窗户，护栏高度就不能达到国家1.1米的安全标准
问题三
漏水情况
我们还发现了部分业主家的厨房、卫生间还有漏水的一个情况，像下面这种明显漏水情况要及时联系物业整改。
装修时厨房地面全做防水，墙面做到30cm，有水槽的位置做100-120cm
其次卫生间顶部水管接缝处处有水印这也是漏水的一种状况，这属于楼上住户房子的问题。虽然开发商也做了一次防水，但是质量肯定没多好，所以才会出现漏水的情况。为了后期因为漏水造成没必要的损失，小编建议大家重新再做一道防水！卫生间做防水标准是高180cm。做了防水之后建议做闭水测试48小时后到楼下观察有无水印。
其余小问题以及提示
①公共烟道止回阀太差，容易倒灌烟
（沿用之前验房图）
解决办法：购买烟机时需要跟换止回阀，大牌油烟机商户一般会有赠送，安装费用需要额外收费，一般100-150一次，吊顶安装时需要联系油烟机商户进行烟道预埋工作
②公共烟道太薄，贴砖容易脱落开裂
解决办法：A、四周新砌瓷砖包裹加固 B、细铁丝网铺贴加固
③卫生间厨房下水管未排
对于业主来说，回填式的卫生间留给业主来排下水管是方便业主做卫生间设计布局的，对于开发商来说好像少了几米的 水管/户，*1000户是多少，哈哈
④卫生间回填用陶粒
沉降式卫生间，排水电之后建议用陶粒进行回填，减轻楼板和水管的压力，切记用建筑垃圾回填
墙面垂直度都在标准范围之内
最后顺便和大家提示一下，齐家网建材馆就在春风十里的旁边哦
！
再次感谢业主们的信任与支持，香树花城公益验房还在继续，一直持续到31号。现在还可以联系我们预约验房时间哦！
报名电话：
祥：18669054256
李：15198871343
验房之后，我们对每一个发现的问题进行了标注并且给到了一张验房报告单供业主记录和参考
明日验房继续
感谢今天陪同验房的齐家博若森装饰工作人员
（据说春风十里业主到店咨询还送100元红包）
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活动地点：
昆明五华区中铁云时代广场齐家建材馆
乘坐市内公交Z83,266路公交车至王筇路口（沙河路）下车直行200米即到
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