抛开开发商、区位以及小区内位置等大环境，我们仅针对一栋楼而言。
考虑的原则是舒适、安全、方便，所以影响因素依次是：采光、价格、噪声、粉尘、家庭人口年龄构成及健康状况、安全性、设备影响等。
一般，
1～3层为低层，多为别墅和大平层（第三代豪宅，别墅升级版，多为法式），此类住宅一般占据着优质的自然资源并且位于小区最好的位置，一楼送花园和地下室，顶楼送阁楼，所以楼层因素无需考虑。
4～6层为多层住宅，多为老式住宅和花园洋房，选高楼层较好，具体原因以下说明。
7～9层为小高层住宅，多因地块容积率和层高限制，做出的成本最优的建筑方案。层数6-8层最好。
10层以上为高层住宅。最优楼层要看楼栋具体层数。
具体楼层利弊：
底段（1-2）：
利：最安全、方便（火灾、地震），最亲近自然（花园、鸟叫虫鸣）、最接“地气”（地球磁场）。
弊：空气污染最大（马路粉尘、甲醛、涂料、汽车尾气、潮气）、采光差、夏日蚊虫多、吵闹、易被盗、私密性差。
适合人群：中老年和孩子。
中段（3-5）：
利弊和底段相似，但都有所减轻，最优点是性价比高。
中高段（6-9）：
利：采光好、视野开阔、私密性较优、安静。性价比最高。
高段（10楼以上）：
利处比中高段更好，弊端在于：易断电、断水（12层以上需开发商专门设水泵房往上加压供水），如果周边大环境差，还要注意避开“平流层”，一般在30米左右（用30除以层高可算出楼层）、价格更高、顶楼可能会漏水、冬冷夏热、不易逃生，在高楼易产生眩晕感不宜有恐高、心脏病等症状者居住。
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