说到大城市如何看房价，要看的因素还是蛮多的，看房价也是一门学问，并不是人人都懂能看得懂房价的。大多数人都是在跟风购买房子。要想房价回归理性大家的观念首先要正确，房子是用来住的不是用来炒的。
大城市如何看房价：
1. 当地的收入水平变化
收入水平的中位数就能反映了本地的居民收入水平。不加入消费水平的原因在于购房压力的趋势下，很多人会改变自己的消费观念。通过平均房价计算公式来看，以北京为例，国家统计局网站数字2010-2013北京1-5环三年均价在3w一平， 职工平均工资(考虑职工为主要购房动力)5.5w一年，平均月5k。这样算下来每月存400元就可以购得一套70平的房子。此外，收入水平也是青年购房，按揭，计算贷款的重要凭据，这个收入水平自然关联城市房价应该是不难理解的。
2.当地宏观政策发布与数据统计
不要小看这样的数据。虽说政府是守夜人，市场应有只看不见得手，但在我国政府宏观调控的影响下是必须要重视的。众多地王的兴起与四万亿的超级无与伦比，好效应绝对是密不可分的。云南原市委书记的到地地暴涨效应就能证明这一点。得出的结论是宏观政策甚至政府人事任命都会是影响因素。不合理却很现实。所以纵揽众多政府报告，有关房事的数据分析效度信度不是很高，数据的隐性作用决定了表面现象却不能说明问题的所在。
3.一些基础性的分析数据
当的的人口数量，外来流动人口比例和想购房者的多少意，建设用地土地出让价格，建筑劳工薪酬等原因。这些分析是非常有必要的，还要科学合理的分析模型和分析方法。在阅读众多的分析报告时，我们可以发现中国的房产分析模型大多是在借鉴他人的，重填一下数据，然后再得出看似是自己的结论。
房价怎样才能回归理性：
只要没有人去炒作房子，遵循房子是且来住的不是用来炒的原则，慢慢地房价就会回归理性的。
而且一般大城市的房子的价格可能只会下滑一点点，因为很多人往大城市跑，供不应求，房价自然很然跌下为的。
小城市或县城的房价可能不久将会回归理性的，大家拭目以待吧!
对于大城市如何看房价以及房价怎样才能回归理性两个方面的内容今天就给大家说这么多吧，如果有任何关于房产或装修方面的问题都可以在齐家网资讯找答案的，我们将持续呈上现多精彩内容。
