对于刚步入社会的人来说，买房首付无疑是笔大开销。特别是房价的不稳定，让买房的刚需族乱了阵脚，好不容易凑够了首付款，结果发现房价又涨了。那么，房子首付一般是多少?买房首付比例多少合适?买房首付不够怎么办?首付款是怎样计算的呢?首套房、二套房、三套房的首付款标准是否有不同呢?我们在选择贷款买房的时候，需要选择一个买房首付比例，其实买房首付的选择和我们以后的还款息息相关，大家一定要重视。下面我就带大家具体了解一下房子首付一般是多少。
房子首付一般是多少
1、头次使用公积金，套型建筑面积在90平(含)以下的，贷款首付比例不低于房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平的，首付不低于30%以上;
2、银行按揭贷款购房，首套房首付不低于30%以上;
3、在二套房的情况下，贷款买房首付为70%;三套房的情况下，贷款行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况首付为30%。无论是二手房或新房贷款，买房首付比例一样，二手房贷款首付按评估价计算。
买房首付比例多少合适
买房首付一般是多少，如手上资金充足，建议买房首付多付。如今投资渠道多，获取高收益并不难。市场上的理财产品，收益率高过房贷利率，且贷款期限尽量延长较好。
从长期看，货币是贬值的，每月还1万可能是巨款，但20、30年后，每月还1万可能是小菜一碟。因此，从某种意义上说，贷款期限越长，越划算。
首付款的计算方式
一手房首付计算方式：
首付款=总房款—客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
买房首付不够怎么办?
一、公积金。
找个可借钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请公积金，再将钱还给帮你垫资的机构，中间有个时间差。因为公积金不能以首付款名义提取，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。
优点：成本低，短期拆解利息，能省下一笔首付缺口，合适公积金余额多的人。
缺点：要付一个月的利息。商贷比较合适，公积金贷款不允许当首付，只能用于月供。
二、抵押旧房子。
抵押旧房子是较常见的方式，首先你得有房。这种方式获得的额度大，但压力大，且贷款利率高，会缩短贷款年限。注意：被抵押的房子房龄不要太长。
三、信用卡。
需声明的是：此方式适合资金缺口小的，比如：1-2万元，因为利息成本高。注意：部分银行不支持刷卡还款，如不能按时还，不建议使用这种方式，会影响个人征信。
四、信用贷款。
无需任何抵押物，但对个人征信审查严格，主要判断还款能力。购房者需提交的材料：身份证明、工资或收入证明、工作证明。
编辑总结：以上就是房子首付一般是多少 这主要和当地的购房政策有关的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
