房产证没有下来可以贷款吗 交房后房产证在哪

如今，人们购房都会选择贷款买房。目前贷款方式有很多种，其中抵押贷款就是其中一种。但买完房之后，人们都会有一个疑问，有了房子，但房产证却一直没有拿到。下面为大家介绍房产证没有下来可以贷款吗及交房后房产证在哪。

房产证没有下来可以贷款吗

抵押贷款的房屋，必须具备上市交易资格。只有双证齐全的房屋才有这样的资格，双证代表房产证和国土证。而贷款人的全款房没拿到房产证是不能办理抵押贷款的，但并不代表不能贷款。

贷款人可以提供购房合同等相关资料，通过信用贷款方式申请贷款时，可以用作个人资产证明材料，证明自己有还款能力，有的银行还会考虑适当提高贷款额度，舒适降低贷款利率。

交房后房产证在哪

1、要是贷款人提前还款结清贷款，那么可以办理撤销抵押登记手续，办完手续后就能拿到房产证，一般情况7-15个工作日可以拿到。

2、如果贷款人是正常结清贷款的，那么房产证可以由贷款人本人去取。

3、现在都是房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

4、有的银行会主动发还产权证的，而有的银行需要贷款人申请发还，待贷款还清之后取消抵押登记。

5、有的银行会采取留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

房产抵押贷款要哪些材料

要有夫妻双方身份证、户口本、结婚照、银行流水、工资证明等等。但是要满足银行贷款的基本条件，房主在18到65周岁之间，房龄不超过20年地理位置好的不超过30年的也可以，房子必须是大产权的商品房，没有房产纠纷。

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