大产权房是由国家发产权证，而小产权房不是由国家发产权证。所以大家在购房商品房时，要注意是大产权房，还是小产权房。其中使用年限包括：70年产权、50年产权、40年产权三种。下面为大家分享什么是产权房及小产权房能贷款吗。
什么是产权房
产权房其实就是主人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占用、使用、收益等权利。这种权利是绝对的，不受任何人的干涉和影响，产权人可以将房屋进行转让、出租、抵押等方式合法处置自己的房地产权利。
小产权房能贷款吗
小产权房是没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂利润攫取，所以小产权房价格一般是同地区商品房价格的1/3甚至更低，而低廉价格是许多城镇居民冒着风险购买小产权房的根本原因。
在生活当中，不少朋友会因为小产权房便宜而购买，但是在进行房屋交易过程中，房产证想必须要有的证件，要是没有房产证，那么房子就对该房屋只有居住权，没有使用权，所以也不能将房子进行交易或者抵押贷款。
产权交易的方式
1、协议转让
通过交易双方洽谈和协商，对交易内容、交易价格等达成协议，进行产权交易。交易主体单一、明确，对交易客体复杂的情况下，一般采用这种交易方式;
2、拍卖转让
是多位对产权有意向的情况下实施的交易行为，而且转让标的物、价格为惟一决定因素的情况下，采取公开拍卖的方式，由出价最高者获得该转让产权的所有权
3、招标转让
是指转让产权有多位意向者，而转让标的物相对复杂，而且买受具有相关条件时，通过公开招标方式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。
4、变更、转移财产占有主体
是对企业财产所有权人不发生改变，只变更企业财产的占有人或使用人，这种形式的产权交易主体均为出资人授权代为行使占有、使用、收益、处分权的资产管理人。
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