对大多数人来说,可能一辈子就买一次房。买房这么大的事儿,该如何选择呢?挑选一个称心户型需考虑啥?众所周知,买房前充分做好准备工作,全面了解买房子的注意事项是十分必要的。富有的人是少数的人,普通人要购买一间房子实在是不易的一件事。因而,购买者应该谨慎的买房子。因此,今天我为大家逐条梳理了新房购房流程及买房子的注意事项,希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。
买房子的注意事项
楼间距:最需重视
楼间距越大,品质越高,私密性越好。多数楼盘的沙盘模型并没呈现实际的楼间距,所以,要询问清楚。
车位比:最不可忽略
一般情况下,小区车位比达1:0.6即可,如果是高档别墅,一般在1:2以上才够用。
绿地率和绿化率:最易混淆
首先,分清绿地率和绿化率的概念。一般情况下,小区绿地率不低于30%。有的开发商说“绿化率”,因绿化率的计算模糊。
进深多少:最该了解
市场上,多数户型的进深在12米以下,这个算是较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间最好。
得房率和公摊面积:最相关项
一般来说,多层的得房率普遍在80%以上,高层由于公摊面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊太小,舒适度会大大降低,电梯空小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数大于多层的公摊系数。高层公摊系数在0.18~0.26,多层公摊系数在0.11~0.16。
开间:最需关注
采光面,指开间,当然越开阔越好。一般80平米的住宅,客厅开间不超3.9米;120平米的住宅,客厅开间3.9米至4.2米。
赠送面积:最需算计
买房时,大多数有面积赠送,如:阳台。阳台分封闭和半封闭,封闭阳台全算面积,半封闭阳台算一半面积,半封闭阳台越多越值。
层高:最易忽视
目前,商品房层高在2.9米,减去楼板及地砖厚度,2.7米的净高就不错了。如是跃层或复式,层高指标就更重要。
容积率:最常见
能否住的舒适,首先看容积率。容积率低,舒适度高。一般情况下,高层住宅容积率不超5,多层住宅不超3。
八种不能买的户型
一、走廊式的户型
有些户型形状狭长,就好像长走廊,这样的房子看了别扭,更别说长住。
二、手枪型的户型
从平面来看,户型形状像把手枪,缺角严重,且寓意不吉,最好避开。
三、穿心剑格局的户型
入户门正对走廓或通道,如利剑穿心而入,在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长,穿心剑的煞气越强。住宅的进深小于走廓的长度,则为祸较大。
四、空气不流通的户型
房子的窗户少或小,造成室内通风不良,使秽气不易排出,新空气难以进入。长期居住,会影响身心健康。
五、三角形的户型
三角形的户型,在风水上有不良寓意,足以让你退避三舍。
六、锯齿式的户型
户型看起来不太规则,类似于锯齿形。有条件选其他户型,此类户型最好放弃。
七、卫生间位于核心位置的房子
这种情形非常不利,卫生间为污秽之源,位于房子的核心,不利于居住者的运势,避开为吉。
八、刀把形的户型
房子的形状像刀把,户型存在严重的缺角,有不好的寓意,建议避开。
编辑总结:以上就是买房子的注意事项 7个买房技巧告诉正发愁买房的人的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。