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买房子贷款好吗 个人买房贷款的利弊共存

家居杂志编辑温明豪

09-13

买房子贷款好吗?买房贷款真的是利大于弊吗?但从个人经济角度来看,买房贷款确实是不二之举。可大家是否想过买房贷款到底存在怎样的弊端呢?其实,工作压力加大,精神压力加大、薪酬降低甚至是失业、物价上涨、意外费用的支出都是在选择买房贷款时不可忽视的问题,另外还有一个不得不去面对的现实问题,那就是利息。从大体上对"买房子贷款好吗"进行分析可知,买房贷款存在两面性。那么,具体上优势有哪些,弊端又是什么呢?别急,下面我来为大家一一讲解。

买房子贷款好吗

1、优势:资金投入少、资金灵活性高、风险小

(1)资金投入少

采用贷款买房,在购房时,只需付首付,剩余金额向银行贷款,根据与银行签订的合同,按时足额地偿还贷款本息即可,直到还清为止。这样,钱少也能买到房。

(2)资金灵活性高

从投资角度分析,选择贷款买房,可把资金分开投资,用盈利来偿还贷款本息,资金使用灵活。

(3)风险小

向银行借钱买房,除了关心房屋质量,贷款行会对所购房屋进行审查,从而降低购房风险。

2、弊端:债务繁重、流程繁琐、不易转卖

(1)债务繁重

选择买房贷款,要承受债务压力。不仅是首套房还是第2套房,较高的房贷利率,使借款人在还贷期间背负着债务,而还贷期对还贷的人来说是遥遥无期。

(2)流程繁琐

买房贷款的流程和手续复杂,在贷款额度紧张时,银行审批严格,放贷时间长,使购房的时间被拉长,给购房者带来不便。

(3)不易转卖

贷款买到的房屋,以该房屋抵押的款项才买下来,所以,多数人考虑到债务问题而不愿购买房屋。

申请房贷需要满足条件主要有以下几点:

1、在贷款行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料:

1、公积金贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。

2、组合贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

3、商业贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

贷款额度最高可达多少?

商业贷款买房,最高比例可达总的70%,但不一定每个人都可以贷到这么高,银行根据你提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿来判定,申贷买房前,结合经济情况申请额度,一、避免资金浪费,二、避免资金不足。

实际贷款年限多少比较合适?

贷款年限不是越长越好,大家要分情况而定。比如:因为什么买房,未来的收入变化,是否有其他的投资渠道等。可分三种情况来看:

情况一:刚需自住型

购房自住,且长期不打算卖掉或更换,属于消费,贷款时间越短越好。建议还贷期限15-20年比较合适,且生活水准不受很大的影响。

情况二:兼顾投资的刚需

自住兼投资,中长期会换房或卖掉,属长期投资,期限越长越好。

这种也不是绝对,如你有其他投资渠道,能取得高回报,贷款期限越长越好;只是普通的上班族,没太多的理财渠道,仅将买房作为投资,为了省利息,建议贷款期限尽量短。

情况三:投资性购房人

购房投资,短期持有,抱有炒房目的。能从炒房中取得收益,贷款年限越长越好;如房产暴涨时代已结束,未来增长步入低速,比如:8%或更低,贷款年限越短越好。

编辑总结:以上就是买房子贷款好吗 买房贷款的利弊共存的相关知识介绍,到底买房贷款好吗?由此看来,买房贷款的利弊共存,至于如何选择购房方式,还需要大家结合自身的实际情况慎重考虑。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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