现在购房大部份人都会向银行申请贷款买房，虽然有些置业经理和中介会帮助购房者打理房贷问题，但购房者自身还是需要对按揭贷款计算方式有个正确的认识。下面随小编来了解如何计算按揭贷款及贷款额度受什么影响。
如何计算按揭贷款
一、等额本息还款计算公式
1、计算公式
每月还本付息金额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)还款月数-1
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
2、商业性房贷案例
贷款本金为300000元人民币
还款期为10年(即120个月)
根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰
代入等额本金还款计算公式计算：
每月还本付息金额=300000×4.592‰×(1+月利率)120/(1+月利率)120-1
由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币
二、等额本金还款计算公式
1、计算公式
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
2、商业性房贷案例
贷款本金为300000元人民币
还款期为10年(即120个月)
根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰
代入按月递减还款计算公式计算：
(第一个月)还本付息金额=(300000/120)+(300000-0)×4.592‰
由此，可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币
(第二个月)还本付息金额=(300000/120)+(300000-2500)×4.592‰
由此，可计算第一个月的还款额为3866.02元人民币
(第二个月)还本付息金额=(300000/120)+(300000-5000)×4.592‰
由此，可计算第一个月的还款额为3854.54元人民币
再依次类推，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。
贷款额度受什么影响
1、贷款人的资质情况，资质越好，贷款额度越高，贷款机构一般认可的优质客户包括公务员、教师、世界500强企业员工。
2、贷款人的信用记录，信用越好，贷款额度越高，如果有过一次不良记录的话，贷款可以申请，但是贷款额度会大打折扣。
3、贷款人年龄，如果年龄太小，或者年龄太大，贷款额度都不会太高，一般30-40岁左右是比较容易申请到高额贷款的，因为这个年龄阶段的人工作收入等各方面都比较稳定，而且名下一般会有房产。
以上是关于如何计算按揭贷款及贷款额度受什么影响的相关知识，看完之后有没有对这方面更加的了解呢!想了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯，更多精彩内容敬请期待!
