如今，大多数农民工选择了返乡创业，而创业的首要问题就是资金。众所周知，在农村几乎家家都有自建房屋,但是手头资金缺乏。那么，农村房子可以抵押贷款吗?这是好多人都想要知道答案的问题。根据《土地管理法》第62条第4款的规定，农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。既然农村房屋可以依法买卖，那么，用于抵押贷款应该是可以的。但需满足一定的条件。如果你对农村房子可以抵押贷款吗还有疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!
农村房子可以抵押贷款吗
一般情况下是不行，根据和及相关解释,农村房屋及集体土地不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村土地属集体所有，没征用前是不能上市，而抵押物必须自由转让，因此，按法律是不能抵押。
但有地方村委把部分集体转为国有，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可办抵押贷款。
农村房子抵押贷款所需资料：
1、土地使用证;
2、村委会证明;
3、工程预算书，所购材料发票收据;
4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;
5、借款人夫妻双方身份证、结婚证;
6、抵押物评估报告;
7、借款人双方收入证明;
8、借款人存折复印件;
9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。
农村房子抵押贷款的流程
1、递交资料、提出申请;
2、等待银行调查、审批;
3、与贷款银行签订贷款合同等法律文件;
4、办理抵押登记及购买保险;
5、银行发放贷款;
6、贷款人按合同约定按期还款;
7、结清贷款，注销抵押登记。
农村房子贷款期限以及额度
1.农村房子贷款额度不高于公积金贷款额度;贷款方式为抵押,贷款不超总费用的60%,同时，不高于房屋评估价的60%;农村房子贷款担保方式为保证的,不可超房屋总建造费用的50%。
2.贷款期限不超20年，且不超,借款人的法定退休年龄。
这些房子不能办理房产抵押贷款：
1、公益用途房屋
据有关规定：学校、幼儿园、医院等为公益设施，不属事业单位、社会团体和个人，因此不得抵押。
2、小产权房
小产权房，仅有使用权，但没房产证。银行不受理抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
在首次抵押贷款时，银行已有房产的他项权利。在法律上不允许两家银行获同一房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对二手房抵押贷款的条件苛刻，大多限在房龄和面积上。房龄在20年以上，50平以下的二手房，多数银行不予放贷。
5、未满5年的经济适用房
未满5年不允交易，银行无法取得他项权证，不能办抵押贷款。
6、部分公房
无法提供购房合同、购房协议或央产房上市证明，也无法抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物、有纪念意义的建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物、临时建筑物不得抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议或被查封、扣押、监管以及其他限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被列入拆迁范围的房产不得抵押。
编辑总结：以上就是农村房子可以抵押贷款吗 农村房子抵押贷款需满足一定条件的相关知识介绍，总而言之，农村房子抵押贷款一般的城市楼房抵押贷款不一样，农村房子抵押贷款的时候准备的材料较多。除此之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
