先来看看一个真实的悲伤的故事，小柠最近接到一位陈先生的诉苦来电。
事情是这样滴：几年前他购买了某高层楼盘，由于买房心切，他着急的拿下了34层的1楼变异房源，陈先生本想着“房源升值、赢取白富美，走向人生巅峰”。
可曾想一系列的调控政策之下，他想卖掉再换房时却尴尬了，这种又是变异又是高层1楼的房源，看的人还行但是心动的却很少，房子还是迟迟没有卖出去！
那么，对于买房人而言，如何吸取陈先生的惨痛教训，怎么选择户型？如何选择楼层？今天小柠给大家梳理一下，买房前你一定要知道这些事！点击免费获取一套装修设计方案
01 这些户型再便宜最好都别买！
卧室形状不规则，下面这个户型两卧室内有拐角，户型不方正，次卧进门之后能放得下床，但是受到主卧的影响，竟然有狭小的走廊。
在楼市，寸土寸金，这几平米的空间根本无法利用，浪费不说，体验感也非常差，两卧室之间不是承重墙，隔音效果差，卫生间对着厨房串味不说，也不好。
采光通风差的户型
主卧纵深较长，北部采光及通风采光性极差，客厅作为一天活动空间多的地方，采光和通风不足严重影响居住体验。
狭长过道的户型
狭长的过道浪费使用面积，一天中待时间多的客厅均为北向，采光较差，厨房远离餐厅，用餐需穿过小过道去餐厅。
布局不合理的户型
户型不方正，有几处拐角，降低了空间的使用率；卫生间距离主卧太远，需要穿过客厅和次卧，极为不方便。
手枪型户型
典型手枪型户型，而且过道狭长，空间利用率较低，客厅北向，采光性较差，主卧太大，导致其他房间格局不好。
南北进深长的户型
首先这个户型卫生间门正对餐厅，会影响进食者的心情。另外，南北进深长也是个问题，而且在户型形状上来说，这不是倒把呼吸嘛？肯定不好。
浪费面积的户型
客厅和主卧直接的狭长通道浪费面积！次卧位置太鸡肋，还对着入户门，财运也不好，卫生间离次卧远，生活体验不佳。
财运不佳的户型
卧室紧挨着厨房门不好，不利于房主财运和健康运，进深长，过道长，浪费了很多面积。
奇形怪状的户型
很像前面的户型，进深也长，进门那块浪费面积，不好通风散湿散味，形状奇怪，各个功能分区之间都七拐八拐，餐厅离客厅那么远，很不方便。
动线交叉的户型
动线交叉，行动不便，客厅被各种门和通道连接，电视放在哪里也很难定夺，而且也是属于手枪户型。
如今的户型可谓是“乱花渐欲迷人眼”，小柠建议大家买房时一定要沉着冷静，并且眼光要长远。
02 那么什么户型才是好户型呢？
户型的选择标准应该是见仁见智，但是好的户型一般都是布局合理、动静分区明晰、南北通透、私密性好。
方正的房子整体利用率高！
拐角会占用你的实际居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境最大化。
通风的房子才能保证空气对流！
南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，卧室最好朝南，如果朝西，夏天容易西晒。
尽量避免有狭长走道的户型！
走道其实是对住房资源的浪费，很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。
其实很多的长长的走廊就是白白占面积的，作用不大，当然如果你资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
合理的户型布置很关键！
主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，每套户型，区位不同，朝向不同，要根据实际情况进行具体分析。
一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。
03 好的楼层究竟该怎么挑选了？
谁都希望自己买到最好的房子、最好的户型，乃至最好的楼层。那么，什么样的楼层才是最好的楼层呢？
价格是最能体现好坏的！
好楼层最突出的表现便是它的价格，楼层好的当然定价高。商品房销售时，开发商会依楼层定出详细价格表，只需细览价格表，便可知楼层好坏的大体分布。
一般来说，多层楼的最高定价者在中间楼层上，高层楼的最高价一般定在中间偏上的楼层，最低价也在顶、底层上。
一定要去实地观察采光情况！
要是购买的是准现房，建议可以实地考察下采光情况，多去几天，多个时段去。这样可直观的看出，多少层以上阳光是不受影响的。
主要是在买房之前，一定要深入了解下日照情况千万别懒！免费帮你设计装修设计方案，点击获取
吉利数字的楼层相对较好！
当然了，还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层，便是一些有吉祥意义数字的楼层，像6、8、10、12、16、18之类。
所谓的“好”应是相对的，最合适的才是最好的，实际选择楼层中，应综合考虑多方因素，包括小区周边环境、楼区整体状况等很客观的实际问题，这样才能最终确定最适合自己的好楼层。
好了，这么详细的攻略还不快转给身边有需要的人？最后小柠希望大家都可以买到心仪的房子哦！
