商品房抵押贷款流程是怎样的呢?商品房抵押贷款利率是多少?商品房抵押贷款注意事项有哪些?房产抵押贷款在抵押类融资里，因为其往往融资额大，被越来越多的借款人所选择。当然，房产抵押有很多东西要掌握，借款人在办理商品房抵押贷款流程时，一定要明确相关的注意事项。据了解：申请人具有中国合法身份、稳定工作，拥有偿还本息的能力，符合以上条件的申请人，可携带个人有效身份证件、收入证明及相关材料到银行办理商品房抵押贷款即可。
商品房抵押贷款流程
1、把银行需要的资料备齐。其中包括：夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户近半年银行流水帐单。
2、银行在贷款人提交资料后，进行审查，如有误或不全，要求重新提交。
3、审核通过后，贷款人将房产产权证交给银行收押。
4、借贷双方签抵押贷款合同并进行公证。
5、公证后贷款成功，银行向贷款人划款。贷款需月期向银行还款直到还清。
商品房抵押贷款申请材料
1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件;
2、职业和收入证明;
3、购房合同或意向书等有关证明材料;
4、占房价款30%的首期付款证明;
5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。
商品房抵押贷款条件
1、有合法的居留身份;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
7、贷款行规定的其他条件。
商品房抵押贷款利率
目前，央行最新商贷基准利率：一年期贷款，基准利率为4.35%;一年至三年期贷款，基准利率为4.75%;三年至五年期贷款，基准利率为4.75%;五年期以上贷款，基准利率为4.90%。
借款人在办贷款时，可多挑选几家银行，通过货比三家的方式，选择利率低的银行办贷，这样可节省不少成本。
商品房抵押贷款额度
房产估值的90%。
商品房抵押贷款额度受哪些因素影响
1、房屋评估值
2、个人收入
3、信用情况
商品房抵押贷款途径
1、银行贷款
2、信托贷款
3、典当贷款
4、金融公司
商品房抵押贷款有哪些注意事项
在正规公司办理房屋抵押贷款，而非银行，借款时注意几点：
一、审查借款方资质和信誉情况，选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
二、拒签内容空白或不完整文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时，仔细审查，切勿草率签字，须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额不高于同行贷款利率的四倍。
四、一笔借款不能重签多份《借款合同》、《收款收据》。
五、保留相关收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款方与出借人一致，汇款时注明还哪笔借款、本金与利息分别是多少。
六、还清借款后，要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回，借款人或当场销毁，避免今后不必要的争执。
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