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怎么算房贷利息 房贷如何还款节省利息

家居杂志编辑温明豪

08-28

购房难免要跟银行打交道,毕竟全款一次性付清房款的人还是比较少的。对于按揭贷款买房也是相对比较合理的购房方式,但是按揭贷款买房会产生相应的利息。那么,接下来为大家详细介绍怎么算房贷利息及房贷如何还款节省利息。

怎么算房贷利息

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

月利率(‰)=年利率(%)÷12

当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;

当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;

上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;

房贷如何还款节省利息

1、提前还贷缩短周期

提前还款可以减少还款利息,但是提前还款要注意年限,如果还款时间超过贷款时间的一半,月还款中的本金大于利息,那么提前还款就不能很好的达到省钱效果。

2、巧用公积金

用公积金贷款可以减少利息,公积金还可以申请组合贷款,申请是,尽量延长公积金贷款年限,降低每月公积金还款额,尽量提高商业贷款还款额。这样公积金账户可以抵充公积金月供后,余额就能抵充商业贷款,可以节约很多利息。

3、房贷转按揭

房贷转按揭其实就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款,自己可以在新的银行重新办理贷款,如果目前所贷款银行给的优惠不多,就可以考虑选择更加实惠的贷款银行。

4、缩短还房贷的单位周期

新的还供方式:“双周供”,虽然每月所还的金额一样,但是还贷的单位周期缩短,比原来月供频率有所提高,由此本金减少的更快,所需要偿还的利息就相应的减少。

以上是关于怎么算房贷利息及房贷如何还款节省利息的相关知识,看完之后有没有对这方面更加的了解呢!想了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯,更多精彩内容敬请期待!

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