购房交钱时要在合同中写上，并且要求销售人员承诺的东西也一一注明清楚，这样可以避免许多麻烦。在很多时候，商品房购销合同都是有订金内容条款的，要是但是人签了订金条款，就要受到该条款的约束。下面小编为大家介绍购房订金可以退吗及购房交定金注意事项。
购房订金可以退吗
1、在签订正式购房合同之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金;
2、要是签订了购房合同，要将订金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
3、双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题;
4、对于卖方没有取得房屋销售合法证件或买方不具备购房资格，导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，要按照无效合同处理，卖方应将定金返还。
5、在正式签约时，卖方不能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、如果卖方在认购书中表面有权在正式合同中对认购书所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
购房交定金注意事项
1、定金条款没有强制性，只有指导性，消费者可以法律决定是否订立定金条款。
2、在定金条款中注明不履行合同的情况。
3、对于签了定金条款的，但消费者交完定金后，合同才能生效。
4、分清定金和预付款的区别，预付款是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5、要防范开发商利用消费者缺乏购房经验，在条款内容中设下陷阱，故意让消费者违约。
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