房价的居高不下，仍阻挡不了人们买房的热情,对于高昂的房价,多数人只能选择贷款来圆梦。贷款为购房者带来了很大便利的政策，贷款买房已经成为了时下很流行的一种买房方式。但是你对买房子贷款怎么办理了解多少呢?办理贷款买房的流程有哪些?贷款买房能否迁户口?不过别担心，为了帮助大家进一步的了解买房子贷款怎么办理，下面我对此做了详细的解答，希望能够给你带来参考价值哦!
买房子贷款怎么办理
一、申请买房贷款人的条件
各银行要求申办买房代款的人，应具有完全民事行为能力的自然人,并满足以下条件:
1.拥有本地常住户口或有效居留身份;
2.工作稳定,收入稳定,有良好的信用,有还贷的能力;
3.无购房补贴的,首期付款应为高于购买住房全款的20%;享受购房补贴的,首期付款应为个人承担部分的20%;
4.作为抵押或质押的资产有银行认可,或有足够的代偿能力、并且愿意承担连带责任的单位或个人的保证人;
5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房产估价机构的评估价值。
二、申请所需证件
在申请借款时,申请人应出具多种文件,其中包括:
1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);
2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
7.以公积金作为自筹资金,需提供公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
三、个人贷款额度
个人购置住房贷款的贷款额度，不高于房产评估机构拟购买住房的价值或实际购房总额的80%,贷款期限最长达30年。
4.偿还方式选择
在还款时,借款人应按约定还贷款本息。如需提前还款,应征得贷款人同意,并办有关手续。偿还本息有以下两种:1.贷款期限在一年,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上,采取等额本息和等额本金还款法,按月归还贷款本息。
5.房贷质押和抵押
可作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:
(一)个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权支配的房产及其它定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权; (二)个人住房贷款的质押物，包括：国库券、国家核心建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等。
贷款买房的注意事项
问题一、是否有足够的首付?
首套房需准备三成首付，二套房需准备四成首付，此外应考虑利率问题。
虽首套房利率按基准利率执行，但二套房利率要上浮10%，需对贷款能力有预估，月收入较好能达到月供的两倍左右，房贷易顺利通过审核。
问题二、怎么选择贷款银行?
虽开发商有指定银行，但不意味着只能选指定银行，二手房贷款更要选好银行。如何选适合的银行办房贷?可从这几方面考虑：放款速度、提前还款的约定、采取的调息方式等。
问题三、怎么选择还款方式?
银行贷款买房，有两种还款方式，一、等额本息，二、等额本金。
等额本息的利息高些，但月供压力小，等额本金虽利息少，但月供高，压力大，适合高收入人群。
问题四、怎么选择贷款年限?
当利率、额度一定，贷款年限越长，利息越高，反之利息越低。
贷款年限过长或过短都是不明智的，太长利息高，太短月供压力大，需根据实际情况而定。
此外，在申贷买房时，备好银行所需资料，并确保真实性，申请了贷款，要按时还款，不要让征信记录受损。
贷款买房能否迁户口
贷款买房能否迁户口，需看当地政策及居委会的同意，手续如下：
1、买房迁户口,需办房权证，然后找居委会出具户口准迁入证明，之后带着证明到派出所出具同意迁入证明;
2、带好证明到居委会出具准许迁出证明，之后到派出所出具同意迁出证明;
3、带着材料到委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之带着全部手续到所在地办迁入手续;
4、派出所受理后，同意迁入。
买房迁户口所需要的手续
1、向迁入地派出所提出申请;
2、迁入地派出所同意迁入;
3、向现户 口所在地派出所提出迁出申请;
4、户 口所在地派出所开户籍证明;
5、持户籍证明和相关证明材料，前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入;
6、户政科签发《准迁证》;
7、持《准迁证》回户口所在地派出所办迁出并开迁移证;
8、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
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