在商品房交易过程中，多了解注意事项，不仅能快速买到自己满意的房子，更能减少因房屋带来的麻烦，同时还能维护购房者的合法权益。那么，买商品房注意事项有哪些?当然最主要的是性价比要高，优惠要多。但是，刚需买房买的不仅是房子还有自己的生活，所以要谨慎买房。如果你打算近几年买房的话，一定不能错过我今天为大家介绍的买商品房注意事项，说不定能够对你有所帮助哦!
买商品房注意事项
1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：
(1)屋内层高在2.2米以下和净高2.05米以下的地下室;
(2)房屋间无上盖的架空通道、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;
(3)突出房面的构件、艺术装饰、半圆柱、垛、台阶等;
(4)建筑内的操作台、上料台和利用空间安置的箱、罐等;
(5)房屋的挑台、天台及天台上的游泳池等;
(6)其它构筑物，如：独立烟囱、蓄水池、水塔等。
2、购买手续不全的商品房会有什么风险?
购买五证不全的商品房，会带来以下隐患。1.取得产权证的时间无法确定;2.为取得产权证，需付额外费用，如：土地出让金;3.只有使用权，不能取得产权证，不能上市交易;4.有被政府强拆的危险。
3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?
按相关规定：全部产权，指按市场价购买房屋，拥有全部产权，比如：经济适用房。部分产权，指职工按标准价买的公有住宅，拥有部分产权，可继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例分配。
目前，对有“部分产权”的业主，建议补足成本价款，转为“全部产权”。
4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?
商品房属于商品的一种，双方签署合同后，无法定的退房理由，任何一方违反约定，均向守约方承担违约责任。
5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?
补充协议是双方使用范本签约时，对双方关心的条款内容进行修改，以明确双方权利和义务，当补充内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。
补充协议包括以下内容：1.公摊面积误差处理。2.装修标准3.付款方式变更4.权属证书办理期限5.保修、维修责任6.不可抗力7.广告和宣传内容。
6、定金不退，优惠不履行 ，怎么解决?
若开发商承诺在合同中有体现以证明优惠承诺，开发商就兑现义务，如开发商不显现，可到法院起诉，主张权利。如果只是口头承诺，维权比较麻烦，须有证据证明。
7、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?
任何楼盘，在交付时，都会验收，对楼盘质量进行查验。若没获得竣工验收，不符合合同约定，业主有权拒收。开发商应承担逾期交房的责任，且使房屋达到验收标准。业主在交房时，要加以验证验收证明。
8、施工方失误至设施遭损 ，责任由谁承担?
施工方责任。如果施工方无相应资质，业主要承担责任。所以在装修前，要查看施工方资质。只有符合标准，才能将房屋交给对方装修，才能保证权益不受损害。
9、开发商延期交房 ，如何维权?
国家规定：迟延交房或迟延付款，经催告后在三个月内仍未履行，一方请求解除合同，应予支持，但另有约定的除外。逾期交房可规定先行催告，若还是不履行，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求承担违约责任。
10、保修期内，开发商原销售的房屋是毛坯房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?
①在收房时，业主亲自24小时闭水试验，由业主负责;
②如业主没确认，开发商有竣工验收合格证，但人为损坏由业主负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由责任方出。
编辑总结：以上就是买商品房注意事项有哪些 刚需购房19个注意事项的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
