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二手房买房注意事项有哪些 选二手房的新技巧分享

软装设计师陈映如

08-07

现在二手房也很受欢迎,二手房虽然价格会更便宜,但是购买时需要注意的地方还真不少,对于购房新手,买二手房需要特别谨慎,进行每一个购房环节之前都需要了解一下相关知识,减少交易纠纷出现的概率,以免自己在交易过程中吃亏。那么,二手房买房注意事项有哪些呢?

一、二手房买房注意事项有哪些

1、带齐相关证件

卖方和买房,在签订合同时都要带齐相关证件:

①卖方需要携带的证件:

房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;

② 买方需要携带的证件:

购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。

2、户口问题在合同中要标注

户口问题是二手房买卖很重要的一件事,很容易出现纠纷问题,所以为了防止买房纠纷的出现,一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外,还要在合同中标注违约责任,如果房主户口迁出晚于这个日期,则需要支付一定数额的违约金。

3、不宜现金交易

许多第一次买房的朋友可能有所不知,现金交易其实并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全,且监管方便。

4、“阴阳合同”要谨慎

如果为了节省某些交易税费,而和卖家签订“阴阳合同”,看上去好像为双方节省了一笔交易税费,实际上,这里面的巨大风险才是最不能忽视的。因为私下签订的合同是没有法律效力的,当买卖双方产生纠纷时,真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易核心的合同。

5、妥善保管收据

签了买房合同不意味着交易就结束了,还是有可能会发生纠纷,所以一定要妥善保管好收据,它可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外,需要注意的是,为了能同时保证交易双方的利益,促进交易公平,相关收据、合同一定要一式两份,双方共同签字,各自保留。如果签订的是收据,一定要确保收据信息详实、准确。

二、选二手房的新技巧分享

第一,考察性价比。选二手房,一定要分清自己的目的,是要住还是要投资,如果是自己住,应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平;供水、供电、供气能否保证,排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准,拜访邻居,了解周边居住环境。

第二,了解房子的使用年限及土地使用期限,了解房子的用途、有没有欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管 线是否合理,天花板、墙壁是否有问题;了解住宅的内部结构图,因为如果你买了房以后打算装修,一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等,以免造成不必要的麻烦。

第三,看房,验明产权是关键。产权不明确、有纠纷的一定不能购买;买房还要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

结语:看完了上面关于“二手房买房注意事项有哪些 选二手房的新技巧分享”的全部内容,希望能给要买二手房朋友提供帮助,那么今天的内容就介绍到这里了,谢谢大家的阅读!

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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