首付买房的流程是什么?现在买房首付最低多少?银行贷款买房需要注意什么? 如今，越来越多的年轻人加入了购房行列中。而贷款难已是众人皆知的事实。目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了首付比例，位置偏、开发商资质差的楼盘需支付近五成的首付。虽有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。想要买房就应该了解首付买房的流程,才能快速办好相关手续。
首付买房的流程
第一步:借款人在办贷款前,查明所购楼是否有银行提供按揭贷款承诺书,然后,借款人申请住房按揭得贷款,填写《贷款申请得审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步:发展商:作为借款保证人在申请表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章
第三步:贷款银行:信贷人员对借款人提交的资料进行审查,逐级审批
第四步:贷款行领回办妥手续的材料并依法发放贷款
第五步:国土局及公证部门:办房产抵押登记手续
第六步:通知发展商取回借款合同并出具付清房款证明给贷款行
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档
1、需贷款批下后开发票,缴纳契税,契税是总价的1.5%。
2、需办房产证前缴维修基金,电梯78元/平米,步梯51.6元/平米。
3、房产证办理费用300左右。
4、需进户费,进户前交,如没补交面积款,在4000左右、有些贷款银行或公积金走的是担保公司,需收取担保费,担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰(仅限参考)
银行贷款买房注意事项
注意一、申请贷款前别动公积金。借款人在贷款前提取公积金余额用于支付房款,那账户上的余额为零,公积金贷款额度为零,意味着申请不到公积金贷款。
注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按有关规定：部分还款应还贷满一年后,且归还金额超6个月的还款额。
注意三、还贷有困难别忘了找身边银行。当您还贷有困难时,不要硬撑。可向工行提出延长借款期限,经调查属实,且未拖欠还贷本金、利息,工行就会受理您的申请。
注意四、贷款后出租住房别忘了告知义务。在贷款期间出租抵押房屋,须将抵押事实告知承租人。
注意五、贷款还清后别忘了撤销抵押。当您还清全部贷款后,可持贷款结清证明和其他项权利证明前往房产交易中心撤销抵押。
买房首付如何计算
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限以银行为准;(一般情况下：首套房贷，首付不低于30%，执行基准利率;二套房首付不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入)
首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:
银行贷款利率，根据综合评价而定,比如：信用情况、抵押物、国家政策等,如果各方面良好，不同银行执行的房贷利率有差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
说明:^240为240次
例如：总房价100万，采用公积金贷款，夫妻双方可贷45万元，剩余的房款要首付，即首付55万元。
采用商业贷款，需考察你的收入和还贷能力，总房价-贷款额度，剩余的是首付。
国家规定：商业贷款和公积金可20%，但银行会审核个人方面的情况，如果不是黑户，不是第1套住房，具体问下银行信贷部的工作人员，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的房款，还要看你的工作性质，公务员的首付少点，可多贷一层。
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