全国各个地方，有很多人都期待着自己的小产权房可以转正，前不久，北京小产权最新政策出台了，手上有小产权房的朋友注意了，今天小编就来深度剖析一下这次的法规，希望能给大家参考。
一、北京小产权最新政策
对小产权的解释主要有3种：
第一种，是针对发展商的产权而言，把发展商的产权叫做是大产权，把购房人的产权叫做是小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，如果不需要再缴土地出让金，就叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
最后一种，是按产权证的发证机关来区分的，把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
二、北京小产权最新政策
买小产权房的风险
1、没有“五证”
没有“五证”的房子，是办不了房产证的，没有房产证，房子就得不到法律的保护。
2、拆迁难补偿
依法办理了相关审批手续，房子才是合法建筑，一旦和国家的规划相冲突，不仅面临着被拆除的危险，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
虽然房子价格低，但是房子的质量难保，开发商为了利润，肯定会偷工减料，这样的房子房不仅房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
没有房产证，小产权房是不能用作抵押或上市交易的，因为不合法。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不行在房地产管理部门登记备案，也不行办理抵押等他项权利，等于说没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
结语：国家近年来出台的了很多法规和意见，一个总体的声音就是要清理小产权房，不管小产权房有没有机会转正，小编个人认为，买房还是不要买小产权的稳妥，毕竟未来要是牵涉到房产问题，势必会引起纠纷。
