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北京小产权最新政策2017 小产权房内容深度剖析

家居杂志编辑温明豪

08-02

全国各个地方,有很多人都期待着自己的小产权房可以转正,前不久,北京小产权最新政策出台了,手上有小产权房的朋友注意了,今天小编就来深度剖析一下这次的法规,希望能给大家参考。

一、北京小产权最新政策

对小产权的解释主要有3种:

第一种,是针对发展商的产权而言,把发展商的产权叫做是大产权,把购房人的产权叫做是小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种,是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,如果不需要再缴土地出让金,就叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

最后一种,是按产权证的发证机关来区分的,把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

二、北京小产权最新政策

买小产权房的风险

1、没有“五证”

没有“五证”的房子,是办不了房产证的,没有房产证,房子就得不到法律的保护。

2、拆迁难补偿

依法办理了相关审批手续,房子才是合法建筑,一旦和国家的规划相冲突,不仅面临着被拆除的危险,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

虽然房子价格低,但是房子的质量难保,开发商为了利润,肯定会偷工减料,这样的房子房不仅房屋质量和房屋售后保修难以保证,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

没有房产证,小产权房是不能用作抵押或上市交易的,因为不合法。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不行在房地产管理部门登记备案,也不行办理抵押等他项权利,等于说没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。

结语:国家近年来出台的了很多法规和意见,一个总体的声音就是要清理小产权房,不管小产权房有没有机会转正,小编个人认为,买房还是不要买小产权的稳妥,毕竟未来要是牵涉到房产问题,势必会引起纠纷。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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