在购买二手房时，如果出现二手房价格太低，可以请房地产进行价格评估，申请抵押贷款时需要房地产评估、发生房地产纠纷时可以进行评估，任何一种情况都有可能需要进行二手房评估。下面小编为大家介绍什么是二手房评估及二手房评估方法。
什么是二手房评估
二手房评估是通过房产价格评估进行比较，以同一楼盘的售房源的价格挂牌及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
二手房评估方法
1、房产的年份、硬件和初次购买价格
先房产价格涨幅上升不是很明显，但是对房产价值进行评估时还是要考虑许多问题的。另外，对第一次购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时需要考虑到当地楼市的整体升值幅度，不能在定价时背离正常的价格规律。
2、楼体结构、层次、朝向
对于好的楼体结构、层次和朝向是房产加分的重要因素。一般层次好、朝向好、装修好的房子都比这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
3、外部环境、绿化、人文
要是二手房的外部环境、绿化面积好，这样会比较容易得到买家的认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样房子。
4、建筑质量、外立面造型、内外部装修
建筑质量、内部装修好坏程度都是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量，独特有美观，而优质的内外部装修会为房价加分5%左右。
5、地段等级
好的地段房价当然高，特别是该地段已经全部开发完成，不会有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
6、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光
房屋室内户型好、采光效果好、厨卫空间大小，在评估时定价都会高于其它房产价格的3%至5%左右。
7、交通、商业服务设施、基础设施
交通方便、小区配套设施齐全，这样的商品房都比较好出售，而且价格也稍微比较高些。
8、居住人气、区域规划
居住人气多的小区，或者区域规划比较好的小区，这都是许多购买二手房比较看重的一点。
编辑总结：关于什么是二手房评估及二手房评估方法就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
