交房后什么时候办房产证 办理房产证需要什么材料

交房后什么时候办房产证是业主们非常关心的，而房产证一般都是交房后很长一段时间才能办理，因为需要开发商办理初始登记，需要一定的时间，这也是办理房产证的必要前提条件。下面小编为大家介绍交房后什么时候办房产证及办理房产证需要什么材料。

交房后什么时候办房产证

政策规定应该在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果要报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，而且要在商品房交付使用起90日内，将提供办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。

一般办理初步登记大概要20～60日不等，所以在交房入住后三个月之后，可以想开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地房地产信息网站进行查询，确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

办理房产证需要什么材料

1、经过房地产部门审查后，买方可以取房地产权证。

2、买卖双方房产交易一个月内可以持房屋买卖合同和其它证据到房地产交易所办理买卖过户登记，办理登记的时候要带上身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料。

3、买卖双方接到办理过户手续通知后，可以带上身份证、户口本、图章等，在交纳新房房产证办理费用之后，可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。如果买卖双方有一方不能办理过户手续和产权登记，可以出示委托书，委托代理人代为办理。

4、办理申请需要的证件和资料有：卖方整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

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