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房屋没有房产证可以买吗 买没房产证的房子有什么后果

家居杂志编辑温明豪

07-07

买房子不仅仅是钱的问题,关于房子的那些身份证明也是相当重要的,要知道,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护,那么房屋没有房产证可以买吗?买没房产证的房子有什么后果?

一、房屋没有房产证可以买吗

第一,从国家法律政策来看,没有产权证的房子进行交易是违法的,房产的交易必须办理权属转移登记,就是平常讲的“过户”,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

第二,小编经过权衡,也建议各位朋友不要买这种没房产证的房子,因为它将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

其三,因为没有房产证而不能办理过户,它的风险非常大,你可能不知道吧,就算房子您住着,可是房产的所有权还是在原房主身上,如果原房主夫妻离婚了,房产就会被分割,万一他有债务被起诉的话,这个房子也会被法院列入可执行的财产。

所以,房屋没有房产证可以买吗?一般来说是不建议,这种情况对于买方来说,潜藏的风险十分大,如果有房地厂商以这样的名义向你售房,业主(委托方)是可以单方面撤消公证书的,所以需谨记小编的忠告。

二、买没房产证的房子有什么后果

如果没能拿到房产证,就意味着房子的所有权是处于不安稳的状态,买房子的人只能自食其果:

1、不可以对房子进行买卖、赠与、继承、出租等,就算签了相关合同均为无效,不能得到法律的保护。

2、如果房子被拆迁,不能按国家政策和相关拆迁法规获得拆迁的赔偿。

3、不能设定抵押权、典权等他项权利,也不能以房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如果开发商因纠纷惹上官司时,没房产证的房子仍是开发商的财产,所以房子也要被依法强制执行分割。

5、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

结语:但是做什么事都不能太绝对,房屋没有房产证可以买吗,还要看房子的具体情况来定,看房屋是城市的还是农村的,是商品房还是自己的房子,城市商品房没有房产证就需要谨慎了,但农村的房子没有证是很正常的。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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