山东省，凭借着优厚的资源背景，经济发展也随之加快，生活水平得到提高的同时，房价水平也开始涨幅，今年4月，山东房价水平分别出现了不同程度的上涨。听到这个消息，想买房的小伙伴是不是感觉特别心塞。那么，2017年山东房价是什么样的呢?本次发布的房价和房租数据由中国房地产业协会发布，以济南为例，来自1536个楼盘小区的48.5万套次交易，小伙伴们看仔细了。
山东房价走势图一
哪些城市买房投资最划算
青岛：11491元/㎡
济南：10736元/㎡
烟台：7361元/㎡
日照：6174元/㎡
东营：5937元/㎡
泰安：5923元/㎡
淄博：5714元/㎡
济宁：5698元/㎡
威海：5523元/㎡
聊城：5369元/㎡
德州：5027元/㎡
莱芜：4854元/㎡
临沂：4819元/㎡
滨州：4722元/㎡
潍坊：4626元/㎡
菏泽：4471元/㎡
枣庄：4354元/㎡
青岛，作为山东房市化最早和程度最高的城市，房价达11491元/平米，是枣庄的2.6倍。济南房价也过万，这两座城市已将其他15座城市落在后面，不知道工资是不是也这么高。
山东房价走势图二
山东17地市房租排行
济南 25.69元/月/㎡
青岛 24.14元/月/㎡
烟台 18.98元/月/㎡
威海 14.34元/月/㎡
淄博 13.13元/月/㎡
东营 13.06元/月/㎡
日照 12.4元/月/㎡
临沂 12.05元/月/㎡
聊城 11.9元/月/㎡
济宁 11.89元/月/㎡
潍坊 11.79元/月/㎡
菏泽 11.52元/月/㎡
泰安 11.45元/月/㎡
德州 11.11元/月/㎡
枣庄 10.34元/月/㎡
滨州 10.2元/月/㎡
莱芜 9.43元/月/㎡
从房租就能看出济南的地位，比不过青岛，就要在房租上找回“面子”。在这两座城市租房子，住单间1000元/月是不可能的，莱芜是租房幸福指数最高的城市，租两室只要八九百元/月。
山东房价走势图三
哪个城市买房投资最划算?
泰安 43.11年
莱芜 42.90年
日照 41.49年
济宁 39.94年
青岛 39.67年
滨州 38.58年
东营 37.88年
德州 37.71年
聊城 37.60年
淄博 36.27年
枣庄 35.09年
济南 34.83年
临沂 33.33年
潍坊 32.70年
菏泽 32.34年
烟台 32.32年
威海 32.10年
不计算不知道，原来买套房外租需这么多年才回本，泰安要43年多，最少的威海也要32年。
从另一方面来说，租房是好事，租房比买房明显划算，新房产权才60多年，市区内老房子只剩一、二十年的产权，还卖的特别贵。
山东房价走势图四
5月山东房价走势最新消息
5月18日，统计局发布了70个大中城市住宅售价数据。济南、青岛、烟台、济宁四市均呈小幅上涨，分别为0.4%、0.3%、0.7%、1.0%。其中，济南、青岛房价环比涨幅回落0.2%和0.6%。
济南、青岛房价涨幅回落，但仍在持续上涨
楼市交易量的变化，房价灵敏度低，变化周期长。房价回落需一定时间。但重点城市交易量已大幅下降，伴随政策的落地执行和交易量的滑落，未来几个月里，房价将明显的回落趋势。
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