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房产证土地证有什么区别 揭秘两种证之间的关系

家居杂志编辑温明豪

07-04

很多买房子的人,看到这两个证,顿时就感到茫然了,按理来说,房子不是有了房产证就可以了吗?这房产证土地证二者之间有什么不同?他们之间又有什么剪不断、理还乱的关系?由此上疑问的朋友,一起来看看今天的内容。

一、房产证土地证两者概念

1、土地证是什么?

它其实是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称,在《房地产管理法》中规定,买的商品房需具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”,没有土地证,就很难维护自己的合法权益,令人惋惜的是,很多热从未关心土地证,也未领到过土地证,其实土地证和房产证一样重要。

在中国,土地是属于国家的,可是我们需要住所,需要在土地上盖房子,所以在法律上,就需要购买土地的使用权,而且是有期限的,一般是50年或者是70年,有且只有拥有了土地的使用权,才能对该区域土地进行改造设计等,才能盖房子。

2、房产证是什么?

它是房屋的产权证明,通俗点说,就是房子的“身份证”,这和土地证是不一样的,房产证是为了确认房屋的权利人和房屋面积、用途、地理位置等信息数据,还会附带一些土地的相关信息,一个是房屋的证明,一个是土地的证明,这就是房产证土地证两者最直接的区别。

二、房产证土地证两者关系

1、那么房产证土地证他们又有什么关系呢?是单独分开?还是密不可分?从法律角度来看,房产证、土地证都是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,没有土地证,那么房主就不能对该土地行使使用权,当该土地被被人侵占的时候,就不能维护自己的合法权益,

2、房产证土地证分别规定了房屋的所属权和土地的使用权,有了房屋的所有权,就可以对房屋进行买卖、建设和拆除等而不受其他人干预,他人也无权干涉,但是,要知道的是,我们可以说房子是我们的,但是不能说这块地是我们的,因为土地是国家的。综上所诉,可以得出房产证和土地证的关系是密不可分的。

结语:最后,你需要知道是,土地的使用权是一回事,土地的所有权又是一回事,它们不是等价的,前者只拥有使用的权利,而没有所有权,土地使用权,当需要进行土地买卖时,需要书面给出土地使用权转让合同,该项会在土地使用证上明确,还有价格等。

上述内容不代表齐家意见,不承担法律责任

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