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2017房产过户费用计算 几种房产过户费用计算

家居杂志编辑温明豪

06-14

房产过户的情况有几种,一种是父母将房子转交到我们手中,还有一种就是二手房买卖。那么在房产过户费用计算方面,你们了解多少呢?今天小编就给大家来说说说房产过户费用计算,想了解这方面知识的朋友可以来看看哦!

房产过户费用计算——继承法

继承法,就是说用子女继承父母的资产的法定继承人,继承房产,需要办理房屋继承过户的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。

若这套88平米的房子,按122万价值算,其子需要交纳:

1、房屋价格评估费用:约3000元。

2、交易印花税:房价的0.05%。

1220000×0.05%=610元。

3、公证费:房价的2%来收取。

1220000×2%=24400元。

4、房屋登记费:80元。

5、证照印花税:5元。

6、工本费:10元/本。

合计:28105元。

房产过户费用计算——赠与法

继承只能在当事人去世后,才能由继承人执行,如果是生前过户,就有赠与和买卖的方式。有些市民认为房产过户,如果通过送的方式,就可以“逃避”一些费用,但实际上这种方式并不一定省钱。

以这套房产为例,其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等:

1、契税:由于该房产对于其子是第二套房,应按房价的3%交税。

1220000×3%=36600元。

2、印花税:房价的0.05%。

1220000×0.05%=610元。

3、手续费:住房为2.5/平米。

2.5×88=220元。

4、登记费:80元。

5、工本费:10元。

6、权证印花税:5元。

7、赠与人还需交纳印花税:

1220000×0.05%=610元。

合计:38135元。

此外,律师指出,这还是基于的这套房产是满5年的住房,否则还得征收营业税,因此,想把房产送给子女,也不是那么简单的。

房产过户费用计算——买卖法

除了继承和赠与,买卖也是一种当事人生前的过户方式,但由于过户方是子女,很多人不会考虑这种方式。

1、契税:二套房交3%。

1220000×3%=36600元。

2、营业税(5月1日后改为增值税):住房满2年免。

3、个人所得税:住房满5年免。

4、交易印花税:买卖双方各交纳房产的0.05%。

1220000×0.05%=610元×2=1220元。

5、手续费:5元/平米。

88×5=440元(90平米以下减半征收,应收220元)。

合计约:38040元。

如果房产在90平米以上,住房未满2年和5年的,还会相应增加其他费用。

从上面几种房产过户中,继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案,则以上的账单可能还会有调整。若要想在世时过户房产,就只能办理赠与或买卖,但这也有一定风险。儿子在婚姻关系存续期间,父母把房产过户给他,如果不做特别说明,该房产将为儿子夫妻共同财产。

以上就是小编给大家带来的2017房产过户费用计算,看了这几种房产过户费用计算,对这方面有没有更多的了解呢?可以按照上面说的进行平方的计算,看看过户大概需要多少钱。如果想了解其他相关资讯,请继续关注本网站,更多精彩敬请期待!

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