随着生活品质的提升，人们都渴望找到一片居住的净土。基于这些，开发商开始在建造小区时进行绿化。试图为住户营造清新自然的居住环境。因此，现在买房注重的不仅仅是配套与地段，园林绿化也是越来越多的客户重视的因素。
房屋均价下
绿化成综合竞争力
近日，记者走访月城丽景、庆华景城、航天小区、紫微星座等小区时，遇到不少前来看房的市民，其中，有一位现住昭觉县姓沙的市民坐在庆华景城的中心花园，一边擦着汗一边感叹道：“离开了大山，还是想要找个树子多的小区。”
沙先生的简单质朴的语言中表达出他对大山的情感，同时也透露出他对未来居住小区的绿化有一定的要求。走访中，带队来看房的金泰房产的陈虹与记者聊了几句，她表示，目前购买二手房的市民中，在同等价格区间里的环境设施中，绿化成为客户选择房屋的重中之重。
为什么绿化被现代人如此看重呢？陈虹表示，绿化是居住空间质量的重要标志，它不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步遛狗，乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情，也会打破城市生活中“邻里老死不相见”的局面。“另外，西昌的气候条件比较特殊，就算是温度达到30度左右，只要待在树下或绿化较多的地方也会感到分外的清凉，所以小区绿化的重要性也越发凸显。”
那么，你真正了解小区绿化吗？据西昌市兴茂物业的范经理介绍，一个小区的正常覆盖面是30%，不过由于西昌地理条件的特殊性，老小区的队伍中大多数都没有根据具体需求来定。七八十年代因为修建的要求符合当代规范，所有绿化成主流更多走的是舒适性。而九十年代后的修建更多是考虑人口密集度，这时候西昌的房市已经形成一定的雏形，绿化成为一种配置。
据广平物业公司黎经理介绍，一些老小区的前期设计绿化投入的费用比现在低，而且物业费用较新小区便宜，所以老小区的周围硬软件设施比较齐全，入住舒适度也大大增高。一个好的小区景观设计可以给人们带来舒适的生活，因此小区的绿化好坏渐渐成为综合竞争力。在选购房子的时候也一定要重视这方面的因素。
绿化的合理布局
成新楼盘下单利器
随即，记者走访了西昌南山国际、合信南山别墅、领秀南山等新楼盘了解到，其中部分新楼盘已经全部售罄，比如说合信南山别墅仅仅在6个月内全部卖完。在领秀南山同样火爆，尽管还在修建中，也迎来一波波看房热。
对此，记者随机采访了几位前来看房和已经签了购房合同的市民，从他们的交谈中，记者感受到他们对绿化环境的看重。据已签了购房合同的杨诚表示，刚开始来西昌时他也是买的二手房过渡，现在存了点钱想买套合适的房子。“南山这边的设施相对来讲比较不错，除了离火车、汽车站近，还依靠着泸山山脉，最喜欢的是他们的绿化确实不错，覆盖率很多，光看着就觉得适宜居住。”
与杨诚同样想法有很多，前来看房的十余人均表示选房买房还是要有“眼缘”，这种眼缘就是一到这个地方就非常的喜欢，他们选择南山片区的房子也大多是因为绿化凸显的问题。
从曾经简单的选房需求，到如今基础设施的绿化覆盖率需求，再到成交单的完美收官。比起前几年部分开发商与购房者闹到撕破脸的境界，似乎现在新开楼盘的供给关系友好提升，宛如某开发商的销售部王经理提到：给顾客精粮，也等于提高成交率。
理性回归，大面积的绿化成就了购房者的生活绿化需求，不过也要担负起养护的所有费用，物管费多少一平米，似乎也成为人们关注的第二层聚焦点。
据了解，目前西昌物管费由于不同小区的情况收取的有所不同，有的低于0.8元，有的高于1.5元，对于未来物管费的走向，还得由接手的物业、楼盘、市场等因素匹配决定，据业内人士表示，未来别墅类的物业管理费将会是有些小区的5至6倍，不过具体还得根据市场情况来看。
文/图 本报记者 王丽丽
