不少购房者也许后悔,错失了一次抄底机会;也有购房者庆幸，在房价上涨前就买了。面对已经到来的2017年,该不该买房呢?就拿淮安房价来说吧!进入2017年以来，淮安的房价不仅没有下跌，反而迎来了井喷式的上涨，短短的四个月时间里，淮安的房价就上涨了近2000元/平米，目前楼市均价为7000多元/平米。那么是哪些原因在推动者淮安房价的上涨?接下来淮安房价走势图将表现如何呢?在淮安买房子首付比例一般是多少?这个问题可能需要根据当前的淮安房价走势图来作判断。
淮安房价走势图一
11月江苏17城房价5涨2平10跌 淮安市区房价跌1.16%
据百城价格显示：11月，全国住宅均价10899元/平，环比上涨0.46%，涨幅比上月扩大0.16个百分点;同比则上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。江苏纳入统计，5涨2平10跌，市场呈冷热不均，苏州以2.81%的涨幅位居100个城市之首。
据分析认为：整体来看，11月房价呈回升态势，环比连续4月双涨，本月涨幅扩大。政策方面：中央强调去库存，同时，住房管理条例修订，公积金提取范围广，楼市得到提振;供应方面：年末加快回款，供应量较上月有增;需求方面：在利好政策下，各线城市平稳上升，库存压力得到缓解。
11月，江苏房价涨少跌多，5个城市房价上涨，2个城市房价持平，7个城市房价下跌，市场分化明显。
房价下跌的城市中，昆山跌幅最大，下跌1.64%;淮安房价下跌1.16%，无锡下跌1.15%。房价下跌城市是库存较高的城市。
11月，苏州房价上涨2.81%，涨幅全省第一，且超越一线城市，占首位;南京房价涨幅1.01%，百城居第八位。常熟、江阴房价也上涨，环比上涨分别0.51%、0.46%和0.11%。11月，张家港和南通房价与10月持平。
淮安房价走势图二
在淮安购房者如何买房
1,政策影响房价
政策对房价的影响,不仅是2016年,过去每一次房价的上涨或松动,都受政策调控。
2017年的到来,关于房价言论让百姓看花眼。2017年房价是下行,还是上涨,谁都不知道,但凡了解房产的人都会说——房市是“政策市”。
2,土地供应量
房价与地价成正比。地价越高,房价当然也高。地价与房价是循环,但土地供应,却影响房价。16年房产去库存,减缓了土地入市,导致供需失衡;因此,17年房价是否上涨,还要看城市对2017年房价供地计划。
3,人口
房价首次上涨的是一线城市,后蔓延到2-3线城市, 既是需求,也是人口因素。
北上广深属于一线城市,它吸引人口,比如：东北、华北和西北。上海吸引广州，深圳吸引华南;二线城市是指省会城市和单列市,它对人口的吸引力大。其它称为三四线城市,它人口保持不减,或停滞状态了。人口流入也是对住房的需求。
淮安房价走势图三
淮安农商行住房按揭贷款
放款快
网点多，流程短;
利率低
首房准利率9.5折，最低9折;
期限长
贷款期限达30年;
首付低
首房首付比例20%;
还款灵活
还款自如，可部分或全额还款，且不收违约金。
淮安房价走势图四
淮安房价还将继续上涨
去年，淮安房价呈平稳，年底出现小幅上涨，市政没有干预，有两个原因，一、淮安涨幅小，没有到需干预程度;二、政府对财政的依赖。基于这样的判断，房价仍存在上涨动力。
进入2017年，淮安房价呈飞涨趋势，最重要的原因是土地政策收紧。去年下半年，为加快去库存进度，市政出台文件，暂停用地供应。2017年，国土局取消已公示5块用地的出让。停止土地供应，造成房价火上浇油，引发强烈的上涨预期。
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