从收紧政策到最强限购，从等待观望到越涨越买。房子似乎成了咱老百姓无法绕过去的道。
特别是好不容易东拼西凑攒够首付的，第一次买房不得不谨慎。
全生命周期户型
//户型还能这么玩//
调查显示，很多受访者首选90-120㎡的户型。
这在一定程度上反映了购房者的换房成本高、希望一次置业到位的心理。
今年较火的全客户群户型（又叫全生命周期户型），就在这样的背景下产生了。
顾名思义，全生命周期户型是指——
户型能够随着我们不同阶段的生活习惯因需而变，满足多层次多元化的居住需求。
同一个户型，我们可以根据人生的不同阶段进行功能区的划分。比如：
20多岁的年纪，可能是自由的单身贵族，也可能是甜蜜的二人世界。
这个阶段可以考虑专属休闲+功能配套的模式。男性可单独打造一个健身娱乐区，或者将客餐厅进行优化改造。休闲厅除了可以作为书房，还可以供女主人进行瑜伽等运动。
当第一个宝宝出生，组成幸福的三口之家。
这时，Baby会成为整个家庭的中心。最好设立一个母婴室，方便母亲哺乳婴儿、进行阅读等活动。也可以为男主人单独设立一个工作休息区，工作生活互不打扰，两种模式随心切换。
紧接着，家里又迎来了可爱的二孩。
这时的空间布局，可以考虑给老大单独划出一个朝南的儿童房，逐渐培养他的自主独立意识，老二房则最好和父母房进行互动连接。
也可以考虑设置一个朝北的独立保姆/老人房，既方便照看小孩，又能和主卧相对分离，保障空间的私密性。
等到孩子慢慢长大，空间的布局又可以进行灵活的调整。
这时，两个孩子可以分开房间也可以住在一块。而父母相对有了一些空闲时间，可以考虑设立一个独立的活动空间，进一步提升居家的舒适性。
其实，并没有真正意义上的全生命周期户型。无非是小户型各方面受限相对较多，而大户型功能齐全又相对独立，调整起来更灵活些。
大小户型PK大作战
//各有利弊需权衡//
大户型的优势并不限于此。它还能实现置业一步到位，省掉了换房的很多麻烦。另外，享受安静舒适的小区环境也是很多人看重的。
但是，大户型的高房价是刚需一族难以承受的。相对小户型来说，它的出售成本也相对较高（个税、契税和手续费等）。
而受限于政策和资金等因素，总价低、首付低、月供少的小户型似乎更适合刚需一族。
另外，和大户型相比，它的单位租金更高，小户型投资者用较低的投入就可获得较高的投资回报。
对于大多数自住型业主来说，小户型也只是一个过渡产品，以后条件好了可以租也可以售，这就很好地实现了“滚动置业”。
好户型的几个标准
//每一点都很重要哦//
不管是大户型还是小户型，都有它的利弊，我们还得根据自身情况好好权衡。
不过，好的户型标准基本都类似。只要把握住以下几点，挑到心仪的房子绝不是问题。
朝向有讲究
不管是租房还是买房，估计大家最在乎朝向了。但朝向绝不只是南北通透这么简单哦。
它不仅影响到采光通风，噪音和能耗也跟它有很大关系。
比如东西向住宅的传热耗热能量就比南北向高5%左右，空调能耗也会大很多。
另外，住宅的朝向往往还影响生活的品质。我们还得考虑到基地地形，周围的景观，甚至居住人群等因素。
动线要合理
动线是什么？举个栗子——
厨房里，冰箱的旁边是水槽，挨着水槽的是切菜的台面，台面的旁边是烹饪区，这一连串的动作位移就是动线设计。
而户型动线一般分为三大类：居住动线、访客动线和家务动线。
3大动线划分了不同区域，分割了各自的空间，相互之间不能交叉，否则会导致空间功能混乱、动静部分，也浪费了房屋的面积。
“五分离、五禁忌”
一个好的户型还必须做好功能分区、动静分离、公私分离、干湿分离和主次分离。
功能分区强调的是不同生活功能要有不同的活动空间；
动静分离在于将活动和休息空间进行区分；
公私分离讲究家庭及个人生活的隐秘性；
干湿分离主要讲的是厨房卫生间的分区设置；
而主次分离倒是没有那么严格的要求。
“五禁忌”则指的是：
忌厅内多门、忌一览无余、忌厨卫扎堆、忌冗长走道、忌厨房安排在死角。具体原因可以看下图——
打算入手新房的业主可以参考上边的实用攻略，目前暂时换不了房的也表着急，合理规划下功能分区就能提高空间利用率，或者重新刷刷墙、换换地板，也会带来不一样的体验。
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