今年年初以来，青岛楼市在全国上下一片火热的影响下，成交量和房价纷纷上涨。从年初的淡季不淡，到成色十足的“金三银四”和“红五月”，岛城新房、二手房成交量在不断出台的新政刺激下屡创新高。回顾刚刚走过的这半年，青岛的房价也是一路上扬。根据百城房价最新统计数据显示，2016年6月青岛新房均价定格在8828元/㎡，房价实现了罕见的“五连涨”。那么，2017年青岛房价走势图如何？2017年青岛房价会降吗？别急，如果你即将在青岛买房的话，不妨随我一起来了解下青岛房价走势图及其他相关知识吧！
青岛房价走势图一
青岛房价走势最新消息：
2016.6青岛新房同比、环比走势图
具体来看，16年上半年，青岛房价呈上涨态势，尤其是涨幅逐月扩大。出现这种情况的原因，与今年上半年的新政有关。不难发现，不少热销楼盘出现了涨价现象，与去年正好相反，今年新房在涨价卖，销量却反增。房价同比出现大涨也就在情理当中了。
1月至5月，青岛房价上涨明显，在金三银四达到顶峰，红五月，房价有所收窄。从上半年来说，政策利好对房价上涨突出；棚户区改造对楼市功不可没。据悉，青岛今年启动了14000户的棚户改造，大部分居民选择了货币补偿，意味着有一大新购房需求入市，推动今年青岛楼市走高。
青岛房价走势图二
2016青岛市内四区房价均价曝光：
市南：21006元/㎡
市南区作为青岛的金融中心，是青岛最发达的区域，也是高房价聚集地。目前，市南二手房价21006元/㎡，环比上月上涨1.17%，同比去年上涨2.36%。
崂山区：22369元/㎡
崂山区是豪宅的代名词，其地理位置优越，环境适宜，集万千宠爱于一身。目前，崂山二手房价22369元/㎡，环比上月上涨0.45%，同比去年下降0.80%。
市北区：15139元/㎡
市北区是老城区，靠近市中心，交通便利。一定程度上，拉高了房价。在整个市区来说，房价中等偏上。二手房价15139元/㎡，环比上月上涨1.95%，同比去年上升2.9%。
四方区：11966元/㎡
老四方区，作为改造区的代表，发展日新月异，最典型的新都心，二手房价11966元/㎡，环比上月下降0.47%，同比去年上涨0.65%。
李沧区：10649元/㎡
李沧，刚需聚集地，商圈发展迅速，世园会的举办，刺激了李沧区的房价。二手房价10649元/㎡，环比上月上涨0.22%，同比去年下跌0.24%。
青岛房价走势图三
二手房与新房同步上涨 有房东一夜间提价10万
在成交量和房价上涨的背景下，二手房市进入了“春天”，成交量节节攀升，3月，青岛二手房成交量超8000套，成交量高涨的同时，二手房房价攀升。
二手房价上涨显著的是新都心。一年前的二手房价14000元/㎡，现在达到一万七八，个别房源卖出2万/㎡的高价，且涨势仍在继续。预计地铁贯通的该片区房价仍会上涨。
二手房上涨显著的是浮山后，二手房价上涨1500元/㎡，这种上涨趋势仍在继续，且议价空间降低，有网友反映：自己看好的房子，一夜之间提价10万元;地铁3号线是李沧区的中心居住区，二手房市火爆的是中海国际社区，15年初，二手房均价11000元/㎡，已涨到12900元/㎡，上涨幅度明显。
青岛房价走势图四
业内认为涨价属于合理范围内 房价仍存在上涨动力
业内人士表示：主城区土地稀缺，库存量不大，购买需求旺盛，决定价格走向，因此房价高属正常现象。综合来看，主城区幅度约10%，属合理范围，与前几年的几轮相比，涨价并不算高。
青岛属二线城市，今年楼市有所增长，尤其是投资类需求，让部分区域矛盾加深，短期供应有限，房价产生了上涨的动力，但整体来看，房价涨幅企稳，不会产生大幅度波动。
房价上涨的原因：与过去的营销策略无关，回顾去年青岛房价相对稳定，今年开年开始逆转。
在新房上涨的同时，导致周边二手房跟着涨价，随着二胎政策的开放，改善型二手房备受关注，需求增加，成交量上涨，推动了价格走高。
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