验房档案
业主：谭女士
地址：青秀区某楼盘
户型：93平方米两房
楼盘形态：超高层
房屋楼层：25楼
房屋状况：精装
业主心声
之所以买精装房，就是想省去装修的麻烦，但邀请居周刊特约验房师验房后，发现新房居然存在那么多问题，还真不让人省心。特别是一些细节，不注意的话我们是看不出来的。检查出来的这些问题，我一定要让开发商进行整改，否则不会收房。
验房师总结
这套精装房的用材、用料比较好，从整体来看，房屋也没有出现大的结构性质量问题。不过，施工师傅可能为了赶工，在瓷砖、地板铺贴，以及吊顶、插座的安装等环节中出现了不少细节问题，这会影响房屋的整体美观性和业主日后的正常使用。
客厅插座缺少地线
现场问题1：验房过程中，验房师用试电插座检查客厅插座时，只亮了旁边两个绿灯，并且发出了断断续续的鸣响，说明插座没有地线，也可能是地线没有接到电源插座面板上。这违反了《电气安装规范》中“安装电源插座时，插座应接保护地线”的规定，日后极易发生用电事故。
验房师介绍，平常使用的电器都有零线和火线，从而构成通路，使电器有电流通过，才能发挥作用。在开关关闭的情况下，零线是不带电的。
地线则无论开关是否关闭都不带电。之所以需要地线，是因为当电器出现故障时，电源可能会击穿某些电器元件，从而使电器的外壳带电，而地线可以进行漏电保护装置动作，从而切断电源，将外壳的电导入地面，防止人因接触电器外壳触电。良好的地线接驳，能使各类电器设备工作更安全，避免用电事故的发生。
整改建议：业主应要求开发商按照规范对电源插座进行彻底检查，重新安装地线或将地线接到电源插座面板，消除安全隐患。
客厅吊顶出现裂缝
现场问题2：验房师检查到客厅吊顶时，发现一处石膏板拼接处出现了裂缝。验房师介绍，石膏板吊顶开裂，通常是由于施工不当或四季温差变化热胀冷缩造成，如果不及时处理，很可能会导致裂缝不断变大甚至导致石膏板脱落。
整改建议：如果裂缝不大，可以通过刷漆覆盖裂缝并贴上专用嵌缝带弥补。如果裂缝过大说明问题比较严重，建议重新返工。
过道的地脚砖破损
现场问题3：验房师检查发现，过道的地脚砖破损，有一道很长且明显的裂痕，直接影响了美观。而且破损的地方如果不整改，容易造成周边的瓷砖裂痕继续扩大。
整改建议：这应该是施工不当或后期保护措施没做好所致，须更换破损的地脚砖。
瓷砖拼接缝隙过大
现场问题4：检查厨房时，验房师看到烟道和墙体瓷砖拼接处的缝隙过大。验房师表示，厨房是用水比较频繁的地方，如果瓷砖拼接处的缝隙过大，容易让水渗入瓷砖内部，导致滋生霉菌甚至使得瓷砖脱落。
整改建议：可以用填缝剂对裂缝进行修补。不过建议最好先把瓷砖拆除，检修里面烟道板材跟墙体有没有裂缝。
■验房问答
冷热水管有何区别？
问：施工时，卫生间的热水管不够了，工人就用冷水管来代替。这样符合施工规范吗？热水管与冷水管有什么区别？
验房师：普通住宅的冷、热水管道是依据管道上标注的线条来区分的，红色为热水管，绿色为冷水管。保证热水供应的质量，热水供应系统的管道应采用耐腐蚀、对水质无污染的管材。如果使用冷水管来代替热水管，显然是不合理的。因为冷水管的耐温性远不如热水管，长期在热水状态下工作会很快老化开裂。
■验房小知识
验收厨卫要注意什么？
厨房和卫生间这两个用水空间是验房的重点之一。由于这些地方埋着冷热水管、下水管等管道，所以这些地方最容易出现渗水现象。渗水一直是业主最担心的问题，因此查验厨卫的时候，特别要检查有无漏水问题，要仔细看排水是否通畅，是否存在排水回流问题。排水管有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、有无破损，以及楼上楼下延管道是否过长过低影响装修等。
此外，还有地漏的检测，具体如下：地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密。如果是高层建筑，明设排水塑料管道必须设置阻火圈或防火套管，以防止火灾蔓延。
