2017已经到来,但是2016年的东莞楼市并不平静,无论是住房供应量还是成交量、商品房价格水平都达到了一个新的高度,其火爆程度已经超过了国内许多一线城市,已经出发了市场调控的底线。
2017东莞房价走势一
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2016年前三季度东莞房产市场形势大好,基本上都能提前完成年度业绩,让房企资金快速的回笼,有钱买地,让徒弟市场变得更加火热。品牌开发商高周转的开发模式,促使今年布局的品牌开发商在2017年逐渐入市,明年楼市供应将出现井喷放量。
2017东莞房价走势二
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2016年底有专家做出预估,2017年东莞整体住房新增840万㎡,相比2016年增加40万㎡,预计整一年可售商品房高达1200万㎡,与今年基本持平。从区域来看,住宅供应量大的区域主要集中在滨海、临深及松湖片区,其中松湖片区供应将最多,约有200万㎡可售货量,同比2016年增加了61%。
2017东莞房价走势三
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“2017年将会维持目前从严基调,调控或持续至2018年第一季度左右。”有专家表示,2017年经济下行压力大,政府需稳定经济,但房地产长效机制的提出,政策调控须见效,放松可能性低,而东莞会跟随全国大势,因此限购政策短期内放松的可能性很低。
2017东莞房价走势四
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2016年东莞成交一直保持比较平稳状态,政策调控期会出现房价下滑,这个时间一般是3-6个月左右,此后房价都会出现回升势头,整个调控效果不是很明显。因而,他认为明年上半年成交量会继续下滑或阶段性价格回落,但应该是先抑后扬的走势。
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