香港房价 10年走势图分析

回顾一下香港近10年房价，房价价格指标，1984年三个季度低点值为16.7，其之后持续上涨，至1997年9月达到172.9的峰值，13年共计上涨942%，年均上涨69%。这是香港房价涨幅最大的一轮上行周期。

其后，受亚洲金融危机的冲击，香港房价持续下跌，2003年7月是最低点，只有58.4，约6年时间，共计下跌66%，曾一度出现10.6万宗房产沦为“负资产”（房价低于贷款余额）。

其后步入上行通道，总体持续上涨，直至2015年9月达到最高值306，相比2003年7月，12年共计上涨424%，年均上涨35%。从总幅度上看，这轮上涨小于上一轮，但放眼全球，房价一轮涨四倍多，也算是非常惊人了。

这轮长牛过程中，仅有两次短暂停顿。一次是在2008年下半年小跌，另一次2013年下半年微跌。另外，官方感觉楼市过热，曾从2010年开始陆续三次收紧政策，出台了征收特别印花税等措施。然而，调控效果不佳。

不过，近几个月，香港楼市出现了明显变化。从房价看，私人住宅价格指数，2015年9月达到最高值306，其后回落，2015年11月为293，已低于7、8、9、10月，较9月高点下跌3.6%。

而另外一个房价指标：较受欢迎屋苑售价指数，略具领先性。已于2015年7月达到高点的261.5，其后，8、9、10月连跌三月，11月为247.1，已经较高点下跌5.4%。而房价回落的另外两个时点：2013年四季度，曾较三季度下跌2%；2008年12月低点，曾较2008年3月高点下跌22%（短期内明显降温）。