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金华房价2016走势图 金华市房价还会涨吗

家居杂志编辑温明豪

11-22

说到金华,估计大家都不陌生吧,金华最出名的莫过于金华火腿,闻名国内外,除了金花火腿,金华还有不少知名的企业,如青年汽车,万里扬,东晶电子,康恩贝等等,那这么一个经济快速发展的城市,它的房价又是怎么一个情况呢?今天,小编收集了金华房价2016走势图,那我们一起来分析下金华市房价接下来的涨跌情况。

金华房价2016走势图

这是自2015年11月以来金华房价的走势情况,我们可以看到从今年8月份以来,金华房价出现了明显的升温现象。目前的成交价格涨至11000元/平方米,一时间引起金华房价会不会大涨的热议。小编认为金华房价应该不会出现突然暴涨的情况,观点主要由以下三大原因支撑:

一、近期金华住宅库存量快速下滑,导致近期房价也有所升温。库存量之所以下滑主要原因有两个:首先是土地一级市场严格调控。为推动去库存,两年多来市区严格控制土地上市节奏,减少商住用地供应量,直接减轻了下游商品住宅市场的库存压力。其次是受各种购房利好政策刺激,市场购房热情高涨,房价看涨预期增强,拉动成交量大幅增长。

二、很多人看到金华近期房价上涨,就担心后续会出现暴涨的情况,其实这个担心是不必的。我们来看,有专家指出,地价与房价之间虽然会相互传导,甚至改变市场预期判断,但受时间空间、土地储备、市场周期等多种影响,其传导的强弱也会有很大的不确定性。根据一宗地块的出让价格,来简单地推断一个市场的房价走势,是不科学的。

三、我们从从金华目前的土地储备来看,也不必担心金华的房价会出现暴涨的情况。其实市区土地储备后续供应是充足的,也是有保障的,而且各区块的配套也只会越来越完善,未来购房选择余地会很大。前期,出于消化存量、化解库存的需要,供地节奏有所放缓。而在消化周期回归合理区间后,供地节奏也会进行调整。

再者金华的房子也基本是本地人购买居多,投资炒房客一般瞄准的是杭州、上海等一二线城市,所以这也是这么多年金华房价处于一个很稳定状态的原因。

所以我们可以推测在未来的一段时间里,金华的房价会维持一个基本稳定的状态,就是会涨,也不会涨得太厉害。所以无论开发商还是购房者都应保持理性和冷静,捂盘惜售和盲目抢购等非理性行为都不可取。

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