上海房价走势图 房价到底何时才能降呢？

近年来，上海的土地价格越来越高，土地楼板价超过周边二手房价的现象时有发生。一般来说，上海房地产市场未来五年是“面包赶超面粉”的时代，2-5年内年均房价涨幅或将维持在11-16%左右。下面让我们来看看近年来上海的房价走势图。

上海房价走势图一

上图趋势显示，上海新建商品房价格6月份环比上涨2.3%，同比上涨33.6%;二手房方面，上海二手房的房价环比上涨2.2%，与上月环比涨幅提升了0.92个百分点，再次回升到“2”时代，且位于一线城市的首位，意味着上海房地产市场依然保持火热的状态。

上海房价走势图二

表面上大家只看到房价在飞涨，实际上土地的价格比房价涨得更快，地价每年都在上涨，就像翻筋斗一样。地价是商品房开发成本的一般，显然地价上涨，房价必然要涨。土地采用拍卖的形式进行出让，势必会造成人为的抬高低价，除非国家改变土地出让、流转形式，否则房价必然随地价的上涨，依然居高不下。

上海房价走势图三

土地价格在上涨的同时，建筑材料的价格也是水涨船高，钢材、水泥等建材价格的上涨，材料价格的上涨同样也造成了商品房开发成本的增加，房价无疑是会跟着增加。 并且房价的增长系数比成本的增长系数要大得多。

上海房价走势图四

农产品价格不断升高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价的变动势必会带动房价的上涨，试想想连萝卜白菜都在涨价，房价能不涨吗。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?从这里看出要让房价降下来，就得先控制CPI指数，否则一切都是空谈。

小编对上海房价走势图的分析就到这了，希望能给大家带来帮助，想要了解更多内容，敬请关注齐家网。