在苏州，如果你准备购买二手房的话，
那可要当心了！
除了关心房型、价格之外，
最重要的是这个房子能不能买！
因为，苏州有些二手房是不得交易的...
哪些二手房不得交易？
最典型的就是违规装修的二手房啦！
具体来看➔
以下五种情况中的任意一种
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以下五种情况之一
1.未经房屋所在地住房和城乡建设部门的房屋结构改造安全行政许可，擅自拆改房屋主体和承重结构；
2.未按照房屋结构改造安全行政许可决定和许可的方案实施改造；
3.拒不配合房产执法人员查勘现场；
4.拒不落实住房和城乡建设部门的《整改通知书》要求；
5.拒不恢复或加固、消除安全隐患。
我们如何知道这房子是否属于上述情形呢?
小鱼有妙招！
第一招：教大家如何辨别！
（这个在下文会重点说）
第二招：教大家在哪查询！
（因为不仅二手房会有问题，房东也可能有问题啊）
说起二手房房东，
小鱼要和大家说一下这个通知——
通知内容
从10月14日起在苏州的存量房（二手房）交易中，对列入“失信被执行人名单”（就是俗称的老赖）的房屋所有权人实施联动惩戒住建局提醒房屋买受人在买房前，可通过“苏州市住房和城乡建设信用信息管理系统”对出卖方（房屋所有权人）及该房产的相关信息进行查询。
那么，被列入“老赖”名单的房东，
会有什么后果呢？
➤通知明确，被列入“失信被执行人名单”的房屋所有权人，其涉事房产未经恢复或加固、消除安全隐患，将不予推送交易信息，并不予办理存量房网签、交易手续。
为何要设置“老赖”名单呢？
市住建局有关负责人说
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“此次对上述违规装修行为等实施联动惩戒，旨在确保房屋使用安全。但因该工作涉及多部门，目前正在逐步协调推进中。”
最后，再来看看如何辨别违规二手房，以及购买二手房需要注意的事项。
如何辨别违规二手房？
对照户型图，或原房建筑图，有无不一致的地方，或干脆请专业人士事前把关。
购买二手房注意事项
注意1了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
因为有些存量房为政策性售房，所以要先了解房屋性质，明确房屋是否可以直接上市交易。
注意2了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋是否共有，房屋有无限制上市交易情形。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的不动产登记证明（房屋所有权证、土地使用权证），如有必要可到不动产登记部门查询。
注意3了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
注意4了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方必须经过网签《存量房买卖合同》，并到房屋所在地住建、税务、国土等部门办理交易过户，缴纳国家规定的税费和登记手续。
注意5了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
注意6付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的约定。比如，买卖双方可以对一次性付款或贷款支付等具体支付方式进行详细约定。
注意7交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验的时间，及对房屋交验前、后产生的费用由谁承担等相关问题。
注意8违约责任
买卖双方在合同约定时应当明确各方的责任义务，这样有利于避免纠纷的发生。如违约金款项、逾期付款责任、逾期交房等情况。
购买二手房，每一个环节都很重要，稍不留神，就有可能面临大风险。所以苏州人在购买二手房时，千万要留心了！小鱼有个提议：不妨收藏本条微信，以备不时之需！
