这是一个忧伤的故事
网友真实讲述：某信时代原计划2015年12月初交房，结果......
到目前还未接到交房通知，听说已经有部分同学熬不过时间已经有预先接房装修了
就在上周齐家xx网友也等不住了，一约5户网友齐家公益免费验房，验房后准备提前接房装修（婚房）
左一：齐家小四 右一：齐家验房师爱妃（飞）
小编感叹：昆明楼市怎么了...
下边先送上小编朋友自编自导自演的小电影：地产马拉松 （仅供娱乐和吐槽）
说多了都是泪，现在送上本期验房的总结
验房核心问题：
问题一：煤气管道未还未进行安装
巧妇难为无米之炊，如果没有燃气管道的业主只能使用人工煤气或者是电磁炉烹饪。
处理办法：业主需要与开发商确定本小区申报时候是否有煤气进小区，如果有，现在为止还未安装是否开发商和煤气公司双方还未对接完成？预计什么时候安装？这写项目是业主在装修之前需要提前确认的，否则装修好之后后期煤气管道动工的时候会对自身装修造成一定的影响。
问题二：石膏板烟道，有裂缝，不稳需要加固处理
烟道全部采用薄板进行搭建，已经出现很多开裂现象，整体比较薄，相对不稳定，直接贴砖存在安全隐患
开发商标配烟道比较差容易倒灌烟
处理办法：① 砌砖后再抹灰铺贴瓷砖 ②贴砖时需进行挂网铺贴增加附着力以及稳定性③购买烟机时需要跟换止回阀，大牌油烟机商户一般会有赠送，安装费用需要额外收费，一般100-150一次，吊顶安装时需要联系油烟机商户进行烟道预埋工作
问题三：墙面空鼓开裂（新小区通病）
验房期间，我们发现该小区参与验房的几位业主，室内内墙抹灰层均有空鼓开裂现象。起家装修杜总提醒业主朋友：如果抹灰层没有做好，后期装修时，容易导致腻子灰与原墙面剥落、油漆表面开裂脱皮，建议业主提前联系物业进行整改
整改意见：空鼓物业处理标准为直径20cm，直径大于20cm以上业主有权要求开发商进行整改处理，直径小余20cm的物业如果不处理，业主在装修时也需要进行整改处理，以免留下装修后遗症。
标准处理方式：需要对大于空鼓本身面积的墙面切割，并进行表面的敲除工作至墙体位置，最后在用水泥沙灰填补（标号需要高一些），如下图
问题四：部分先线路缺零线
验房过程中发现部分插座缺少零、火线路，只是个别问题，很可能是面板接线的时候师傅疏忽所致
整改意见：报备开发商重新接面板处理，或者装修时候电工师傅处理
问题五：水管裸露未做保护
按照验收标准新房如果地面有水管裸露都不复合标准，完善比较好的开发商房间里边不会有任何的地面水管裸露现象，类似的现象有开发商对管道进行单独处理施工保护处理
验房到底验什么？
公益检测、服务业主
对于验房或许大家并不陌生，齐家《小狸验房》，主要为业主检查：门窗、空鼓、阴阳角、厨房烟道/煤气报警器/防水、卫生间、空高、下水、空调孔、可视电话等项目。所有项目均使用专业仪器进行检测、如空鼓锤、测距仪、水平仪等。在验房过程中，我们不做任何广告、不推销任何产品、纯公益为业主服务，为您的接房带来一些便利。
一般而言，验房主要是几个大项目：层高是否达到2.8m，房屋内部是否有大面积空鼓，门窗是否牢固密封、墙体是否水平，卫生间防水是否正常，阳台、厨房下水是否通畅，门锁是否使用灵活、安全，烟道止逆阀是否安装到位、强弱电线箱是否完好，电路是否通畅等，详细的可参考以下分解版内容，仅做参考↓
房屋主体验收内容：
a. 外窗窗户距地面净高，阳台栏杆高度，护栏栏杆垂直杆间净距，室内净高；
b. 顶棚：是否平整，无空鼓开裂脱落；
c. 墙面：是否平整洁净、颜色均匀无开裂
d. 地面：是否平整，无开裂；
e. 阳台：是否平整，无开裂。
门验收内容：
a. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；
b. 门窗：是否外观平整、漆面完好、无漏刷和磕碰、色泽一致
c. 门锁：是否牢固，操作轻便；
d. 门轴：是否平整牢固，转和平稳；
e. 猫眼：是否完好，视野清晰；
f. 门铃：是否按钮完好，家电有声
窗验收内容：
a. 窗框：是否稳固、周正，表面平整
b. 窗扇：是否安装牢固
c. 玻璃：是否安全，有无认证
d. 把手：是否完好、牢固、灵活
e. 密封：是否窗缝严密，无漏水痕迹
f. 窗台：是否完好、无裂缝、渗水
g. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全
（好认真有木有）
安装验收内容：
a. 电源总闸，电表：是否完好、有效；
b. 电开关、电插座、灯座：是否牢固、完好
c. 电话、信息插座：是否完好、牢固
d. 下水道：是否完好畅通
e. 空调洞：位置是否合理，附件齐全
f. 空气开关：短路吃否能正常跳闸，安全有效
如何申请《小狸验房》
同1小区组团满5户即可
从7月开始，齐家已经正式成立完整公益验房项目《小狸验房》：不仅提供免费验房，同时提供免费户型测量设计、免费改造建议、免费动工前专业咨询服务。同一小区满5户，小狸&爱飞即可带团队上门验房、量房。
