租赁市场的“长牛”趋势或将长期保持
深圳高房租将租客逼进城中村，近期，又传闻深圳城中村抱着深圳房价大腿，量价齐升。“在大深圳房子买不起也就算了，现在连城中村也租不起了。”在深圳工作两年多的刘小姐在QQ空间发状态道，引来上百条共鸣回复。
福田区的平均租金一直相对较高，福田通记者走访发现，持续旺盛的租赁需求，导致了租赁市场的“长牛”行情。房租上涨，给城市居民带来切切实实的消费压力，是供求关系的缩影，而这种趋势或将长期保持。
租客：房租涨不停，白领压力大
在福田区车公庙上班的小李从老家回到深圳，即将正式迈入工作的第3个年头，但和很多刚毕业不久的90后一样，她发现自己快租不起原来的房子了。前年刚来到深圳时，小李和室友以4500元的价格，在南山区的侨香公馆租下一套两室一厅的房子，但近期房东表示，两年租期已到，这套近百平方米的套间即将涨价到5600元。
月薪不到一万元的小李觉得房租上涨的幅度，已经超过了自己的预期。至于会不会因为房租上涨而搬家，小李说，在福田区工作的白领每天早起上班，不能住得太远，房子也住习惯了，只能省吃俭用把房租省出来。
在福田中心区上班的小戴在深圳已经待了两个年头。刚刚上班的第二天，他就接到房东通知，他租住的彩天名苑一套单房月租由3600元上涨到3800元，涨幅5.6%。月入不过一万的小戴，明显感到房租上涨带来的压力，他打算过段时间搬到租金稍低的龙华。
“岗厦已经没有3000元以下的租赁房源了，前几天我在这里找了很久，总算在彩福大厦租下了一套一房一厅的房子，月租达到了4000元。”昨日，在福田中心区上班的戴先生向福田通记者透露了令他咂舌的深圳房租，“即便是像我这样的公司白领，也已经感受到很大的压力了。”
在南山科技园一家IT企业上班的张先生税后收入在1万元左右，其和大学同学合租在景田的一套2居室里，每个月的三成工资收入交了房租。“目前还在能承受的范围内”。
除了选择合租，越来越多的白领选择到城中村去租房，随着原特区关内旧改进程的加速，城中村越来越少，原本不太受租客青睐的龙华、布吉、宝安的城中村也开始走俏，房租同样水涨船高。在布吉三联城中村租房的小周就是个案例，她独租的小小一居室租金从前年开始的800元，如今已经涨到1200元。
房东：上涨很正常，租金回报率很低
在福田岗厦片区拥有两套房产的陈女士，早在上世纪80年代就来到深圳，而当时投资房产如今也被证明是非常明智的选择。陈女士表示，“收租”帮自己减轻许多生活压力，即使完全不用工作，每月也有过万元的房租收入。如今形势不错，房租年年上涨，自己一套在景田不到40平方米的一室一厅，也将在年后从4500元上涨至5200元。
对于上调房租，租客当然会有压力，但陈女士解释，这不是她一个人刻意为之：“我们这些在深圳有房可以出租的人，都对周边的房租很敏感，一室一厅这样户型的房源少，过一段时间就涨一截是大势所趋。我们不上涨，中介也会主动提出，房主只是跟上中介的步伐而已。”
吴小姐去年3月将其在华富村的一套家电家私齐全的小三房放租，当时租金是4200元，眼下租约到期原房客不续租，昨日到中介咨询时被建议租金涨到5500元。尽管租金隔年报价就涨了1000多元，但吴小姐认为自己的房子目前市场报价已经逼近450万元，租金回报率不到1.5%，就回报率来看是非常不划算的。
在香蜜湖翠海花园租住的谢小姐告诉记者，自己一家四口租住在该小区一套110平方米的大三房里，租金是1.2万元左右，虽然看上去租金很高，但是房子装修质量不错，而且该套房子市场价格已经超过1000万元。“从租金回报率来看，实际非常低，就1%左右，有1000万元，够租这样的房子100年，买房真的还不如租房。但国人的传统思维不会这样想，有自己的房子才有家，而且房子本身还会增值。”谢小姐说道。
民调(调查样本：662)
逾七成受访者表示无法接受房租涨幅
南方都市报联合腾讯大粤网房产频道发起一项关于深圳城中村租金是否上涨的民调，共收回662份问卷。调查结果显示，超过85%住在深圳城中村的网友表示，近几个月都遭遇过房租上涨，涨幅在5%~25%的占大多数，还有近两成的受访者表示涨了25%以上。其中，70%以上的受访者认为，涨幅已超出接受范围。
房租上涨原因方面，近五成受访者认为是受到房价的影响，也有四分之一的受访者认为是房东不合理涨价所致，深圳人口增多导致市场需求加大和附近将开通地铁也是导致城中村租金上涨的原因。
在参与调查的网友中，超过四成的城中村租金在50元/平米以上(按面积35平方米计算，月租为1750元/月)，普遍占了调查对象收入的10%~30%，甚至有超过四成受访者表示已经占到收入的三成以上。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，城中村租金上涨是必然现象，即使房价出现上下波动现象，但房租从来没有跌过，一直坚挺。特别是春节后，房价过高，很多人买不起房甚至租不起小区房，加上回深人口激增，两头夹击，城中村租金上涨，是可预测的事情。
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