去库存大命题下 别让高房价成了拦路虎

中央地方发力去库存，让楼市一片叫好之声。然而，一边是一线城市和部分二线城市房价屡屡攀升引发限购政策升级。另一边则是不少三、四线城市供求严重失衡，房价继续下滑。那么，在去库存这个大命题之下，如何促进房地产业持续发展？

去年年底召开的中央经济工作会议提出，要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场；同时，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。

从中央的要求不难看出，降低商品住房价格是去库存的一个重要措施，而一线、二线城市楼市火热似乎正在变成了“去库存”道路上的拦路虎，对三、四线城市的楼市造成了资金虹吸效应，推动投资投机性需求回潮一、二线城市。

因此，楼市去库存需要区别对待，“一刀切”式的调控手段已不能适应房地产市场的变化。笔者认为，越是房价过热的地区越没有库存压力，像北上广深等一线城市根本不属于去库存的重点地区，不应出台楼市优惠政策，反而应该强化调控，用经济手段等来抑制不合理的投机需求，抑制房价过快上涨。而相比之下，那些冷清的三线、四线城市才是去库存的主攻方向。

笔者建议，对三线、四线城市楼市政策要更加“因地制宜，分城施策”，必须下大力气压缩房地产产能，如果左手刚卖掉10万平方米的房子，右手又推出10万平方米的土地，去库存将徒劳无功，因此，在库存较多的地区应暂停土地供应，给市场一个良好的预期。

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