买房对很多普通老百姓来说都是不容易的一件事，大部分人都没办法全额付清，所以现在很多人选择贷款买房。那么大家知道贷款买房需要哪些条件吗？买房子贷款流程又是哪些呢？我们在购房前了解这些问题可以避免很多不必要的麻烦，接下来就随着小编一块学习看看吧。
【申请贷款的基本条件】
1)必须年满１８周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2)有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；
3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过６０岁；
4)按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；
5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过３０年
6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价３０％的首期购房款；
7)银行规定的其他条件。
【买房子贷款流程】
（1）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
（2）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订住房按揭贷款合作协议。
（3）借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
（4）借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请购房贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
（5）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
（6）借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清
（7）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。住房贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
总结：在购房前了解买房子贷款流程是很有必要的，希望小编以上的内容可以帮到大家。
