应很多网友的要求，前几期分别介绍了二手房和精装房的验收攻略，发现有很多网友对于验房的流程还是两眼一抹黑，觉得小编用的专业术语太多，完全不能理解，小编默默垂泪，重新整理了一篇非常白话的验房攻略，恭请阅览。
❤新房注意事项
1：请检查开发商《三书一证一表》
三书：
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《建筑工程质量认证书》
一证：
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
一表：
《竣工验收备案表》
2：请专业的技术人员对整个房屋的结构进行总体验收，验收如果发现任何问题，请详细的记录在验收文件或者表格里，这个时候请无视销售方的任何言语，认真记录才是王道。
扒一扒精装房
随着精装房逐渐成为市场主流，虽然很多开发商不大喜欢精装房的开发，因为涉及到繁琐复杂的装修问题，那么多环节下来，众口难调的很难让所有消费者满意，如此产生的纠纷也是数不胜数。很多购买精装房的消费者，大都是因为觉得精装房省事，交房直接入住避免了繁琐的装修环节，这一点对于精装房的质量和装修品质就有了更高的要求，选择一个品牌开发商是购买精装房的必要条件，开发商会与装修平台签订合同，装修平台对开发商负责装修质量；消费者与开发商签订合同，开发商对消费者负责装修质量。这样一来责权明确，一旦验房时出现装修质量问题，一环扣一环，谁也不能推卸责任。
就像前段时间，小编家的精装房验收时，发现卫生间的大理石和屋顶出现细碎的裂痕问题，来来回回找了物业很多次，他们才姗姗上门进行修补，当然修补都是免费的，这些虽然都是小问题，但是小编仍然觉得心有疙瘩，就像玉有了瑕疵，总会觉得不完美。
验房使用的工具：
2M靠尺、塞尺、响鼓锤、5M卷尺、角尺、电笔、小水桶、压力表等。
❤二手房注意事项
1、对房屋的整个结构、质量等找专业人士进行验收
2、在房屋交接时以前房东的费用结算是否结清，包括（水电、煤气、物业、有线电视和网络费用的交接）
➔验房检查的项目包括以下几点：
➔专业工具测量墙面的平整度和垂直度
➔阴角和阳角正方度检查
➔墙面是否有裂纹或者爆点，如果是肉眼能够辨析，应当非常重视
➔检查墙面、地面的平整度和空鼓现象
➔水压测试是否过关注
➔水电通断是否正常
➔看房屋顶部是否有麻点，专业术语：石灰爆点
➔渗水实验检查
➔门窗的检查，玻璃是否有破碎、裂痕以及窗框变形，把手、密封功能是否正常
➔层高、全高、垂直度检查
➔下水道是否畅通，接口是否漏水
➔门禁设备是否正常，电子门禁的通话、影像显示是否正常
不管是毛坯房还是精装房，正常验收房子的时间一般是持续2-3个小时，建议尽量赶早，随身携带一部带有日期显示功能的相机，发现问题及时拍摄留作凭证。
验房的目的
作用一
在装修前期发现问题可以及时找到开发商、物业等进行房屋的整改和维修，要知道中国的服务业跟国外是没法比拟的，这并不表示小编崇洋媚外或是觉得国外的月亮就是比国内的圆润，而是很多事实显示，如果在验房后发现问题，三催四请的找到开放商、物业，他们才会姗姗来迟的帮你维修一些“小”问题，如果真的遇上重大问题，请直接组团维权或是干脆进京上访……
作用二
装修前能够对房屋质量作出评估，可以有效的避免装修公司在装修时提出一些不必要的增项，产生不合理的收费，增加很多莫名奇妙的装修成本，依此类推，不要给装修公司任何添加增项的借口，费用自然而然就会节省下来。
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