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二类经济适用房买卖条件 你了解吗

家居杂志编辑温明豪

12-09

随着现在房地产市场的回温,大多数人都只能“望房兴叹”。然而符合条件的市民,是可以通过申请购买经济适用房来减少购房压力的。下面我们就来介绍:二类经济适用房买卖条件以及经济适用房过户流程。

一、二类经济适用房买卖条件

二类经济适用房: 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。

二、经济适用房过户流程

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。

3、6元/平方米的手续费(房管局收)。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

5、公证费最高300元。

三、购买经济适用房该注意哪些问题

1、了解当地的有关的法律法规关于经济适用房买卖的规定,明确所购买的经济适用房是否可以交易。

2、购买已住满5年的经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。有的地方规定,购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。

3、 购买未住满5年的经济适用房。可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ,但须满足经济适用房的购买特殊条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。有的地方规定,所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

4、如果购买未住满5年的经济适用房,在合同中约定在住满五年后在过户的条款是无效的,虽然合同中写明在5年之后再过户,但是买卖合同是现在签订的,意味着5年内已经交易,所以是无效的。

编辑总结:二类经济适用房买卖条件以及经济适用房过户流程就介绍到这里,希望可以帮助到您,更多资讯请关注齐家网。

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