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商业房产过户费用如何计算 通用攻略

家居杂志编辑温明豪

12-02

不少朋友将自己手中闲置的资金投入商铺、写字楼或者公寓等商业地产中。也有一些人将资金投入到收益见效快的二手商铺,那么在购买商铺时需要缴纳的商业房产过户费用是多少?商铺过户费用怎么计算?

商业房产过户简介:

商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:

一、商业用房过户费用

1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。商铺的契税为成交价的3%。

4、商业房产过户税费

a.个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%

b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。

c.土地增值税。1%

6、工本费。工本费是每本约240块钱。

7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。

二、银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰——5%

总结:以上是小编整理的关于商业房产过户费用如何计算,希望对大家有所帮助。更多房产过户内容,请继续关注齐家网资讯平台。

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