首套房和二套房的区别是什么

在中国的房地产市场中，首套房和二套房的定义和区别主要体现在购房者的家庭资产结构、购房资格、购房税费、贷款政策等方面。接下来为大家介绍首套房和二套房的区别是什么。

首套房和二套房的区别是什么

1、购房资格

从购房政策来看，对首套房和二套房的购买有一定的限制。一般来说，首次购房者在满足一定的条件下(比如连续缴纳社保或个人所得税等)，就可以购买首套房。而对于二套房，购买资格会受到更多的限制，比如在一些限购城市，购房者需要满足更高的社保年限等要求才能购买。

2、购房税费

首套房和二套房在购房税费上也存在差异。购买首套房的个人,其房屋成交总价的1%-3%作为契税，二套房则是予以提高，一般为总房款的3%-5%。同时，二手房住宅满两年(含两年)且唯一的，免征个人所得税，而非唯一或不满两年的二手房交易则需要缴纳个人所得税。

3、贷款政策

首套房和二套房的贷款政策也存在显著的差别。首套房贷款首付比例最低为30%，其中商贷部分按照基准利率上浮5%-10%执行，公积金贷款部分则按公积金利率执行。而二套房的首付比例一般不低于40%，甚至在一些城市要求不低于60%，且商贷部分的利率在基准利率的基础上至少上浮10%。

4、盈利空间

从投资角度来看，首套房主要满足居住需求,其价值体现在实用性和舒适度。而二套房通常作为投资而购买，投资者可以通过出租获取稳定的租金收入，长期来看还有可能获得房价上涨带来的资本收益。

小编总结：关于首套房和二套房的区别是什么就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以注齐家网资讯。