商住楼和公寓有什么区别

生活中，房屋类型较多。那么商住楼和公寓有什么区别？购买商住楼要注意什么？一起来看看吧！

商住楼和公寓有什么区别:

1、定义，公寓属于商业投资，每层楼有许多个房间、公共走廊及卫浴等，可用于办公居住。商住楼性质为商住两用，底层为商店，上层为住宅。

2、年限不同，不同类型公寓产权年限不同，居住型公寓产权年限是70年，商务公寓产权年限为40-50年，酒店式公寓产权年限为40年。

3、建筑标准，公寓朝向一致，通风条件不佳。商住楼采光和通风条件好。

购买商住楼要注意什么：

1、 生活成本

购买商住房，大多是商业用地，水电费用按商业标准收取，而且商住楼的物业费也比较高。因此购买商住楼生活成本高。

2、 产权年限

商住楼土地性质多为商业或综合型用地，产权年限在40-50年。购买商住楼，产权年限到期后，还需要向申请土地续期，有可能被会驳回。

3、 配套设施

商住房采用商业用地，周边不会强制设计学校、医院或商场等配套设施。因此日常生活不太方便。此外有些城市的商住楼是不能落户，无法享受就近上学。

4、舒适度

一般商住房容积率高，绿化率低，公摊面积也大，而且不通燃气，生活不便。此外商住楼可办公，也可居住，居住人员混杂。

5、 贷款

购买商住房如果想要申请商业贷款，首付比例需要达到50%，贷款年限也只有10年，贷款利率也高。因此购买商住楼资金压力较大。

6、 税费

商住楼缴纳的契税也高于普通商品房。无法享受相关优惠政策。因此造成商住楼不好出售。

总结：以上就是为大家介绍的商住楼和公寓有什么区别和购买商住楼要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。