100万房子过户费多少

房子在过户时都会涉及到税费，契税和增值税以及个税等相关手续，这些通常都是按照房屋价格计算的，那100万房子过户费多少？

一、100万房子过户费多少

分增值税、契税和个人所得税。

1、增值税

增值税为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税。以一套房子两年的产权为例，满两年房子在交易时免征增值税。

2、契税

首套房90平1%，首套房90平1.5%。二房90下1%，二房90上2%，三房上3%，但北京、上海、广州、深圳不适合这个契税政策。如100万的住房面积是95平米，或二套房税率是2%，应缴纳的契税是2万元。

3、个人所得税

个税率为1%，满五唯一可免税，不满的交1%的税就是1万元。

二、办理房屋过户需要注意什么

1、房屋权属应明确

产权是否清晰，出卖人是否拥有房屋完整产权，直接会影响房屋交易的安全性。另外，房产所有人与出售人要同一个人，若虚假买卖房屋未能取得证书，交易安全也会受到影响。

2、物业交付要明确

物业交付包含水、电、气、停车费和物业费等，虽说这些金额较小，但交付不明确也会留下许多问题吗。若原业主拖欠费用，那么就会给新的业主带来相应的麻烦。

3、付款时间要明确

签约买房合同时，双方都要签约定付款流程，何时分别支付首付款和尾款，并约定具体日期。不能过户之后再支付余款，这样模糊的字眼进行做约定。

4、税收承诺要明确

都知道买房税费数额是一笔不小的开支，虽说证明条款当中已明确了谁来买单，但也不能排除卖家因税费过高而哄抬房价的可能。因此双方都要提前说清楚，才能避免这种情况的发生。

文章总结：好了，以上是100万房子过户费多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。