买房怎么算首付和月供计算公式

在申请房贷时，要根据自己的经济实力来计算月供，那么怎么算房子首付和月供？下面小编为大家带来买房怎么算首付和月供计算公式。

一、买房怎么算首付

首套房和二手房的首付是有所区别的。

1、一手房首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)。

2、二手房首付款=实际销售价-客户贷款额(不含国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度达80%)贷款额估算方。

二、月供的计算方式

贷款月供与首付金额、贷款年限、还款方式、银行利率息息相关。常见的月供方式有等额本息还款和等额本金还款：

1、等额本息还款

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金还款

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

文章结语：关于买房怎么算首付和月供计算公式就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台。